Guías y trámites para tu obra

Previo a la ejecución de cualquier tarea constructiva deberá requerirse, según corresponda, alguno de los siguientes trámites:

• Ingresar aviso de obra
• Ingresar aviso de obra en caso de riesgo o emergencia
• Obtener permiso de demolición
• Obtener permiso de edificación

Solicitud opcional para verificar que el proyecto cumple con las disposiciones reglamentarias vigentes. 

• Presentar proyecto de obra para visación previa

Obtenido el permiso de demolición o edificación y previo a iniciar las tareas, es responsabilidad del demoledor o profesional a cargo declarar el Inicio de las tareas.

Finalizadas las mismas se deberá solicitar final dentro de los treinta (30) días corridos.

Permisos aprobados hasta diciembre 2024

Si contas con un permiso de demolición o edificación otorgado previo a la nueva reglamentación y tenés que obtener final deberás acceder a los siguientes trámites:

• Obtener final de demolición
• Obtener final de obra total

Permisos aprobados a partir de enero 2025

Todo nuevo permiso de demolición o edificación otorgado a partir del 2025 deberá declarar el inicio efectivo previo al inicio de las tares. El trámite se encuentra unificado con el correspondiente final. 

• Inicio, seguimiento y final de demolición
• Inicio, seguimiento y final de obra
• Obtener final de obra parcial

Obligaciones durante la obra

• Verificá los aspectos a tener en cuenta previo al Inicio efectivo de tareas de edificación
• Verificá los aspectos a tener en cuenta previo al Inicio efectivo de tareas de demolición
• Verificá las recomendaciones de Litoral Gas para obras seguras
• Ver recomendaciones para excavaciones

Multas

• Presentar un descargo por multas de obras
• Solicitar levantamiento de clausura o paralización de obra

Si obtenido el permiso de edificación, ya sea de obra menor o mayor, surgieran modificaciones del proyecto, se deberá proceder de acuerdo a la clasificación.

Si en el transcurso de la demolición / ejecución surgiera cualquier tipo de modificación en las figuras profesionales asumidas en los permisos, se deberá notificar fehacientemente a Dirección General de Obras Particulares tal circunstancia.

• Solicitar modificaciones del permiso de edificación otorgado
• Cambiar profesional de una obra

Declaración de obras ejecutadas o demolidas sin permiso, ya sean bajo responsabilidad única del propietario o conjunta con un profesional.

Registros iniciados a partir del 1° de enero de 2025

El trámite de registro se encuentra unificado con el correspondiente final. 

• Registrar una obra ejecutada sin permiso previo 
• Reponer planos anteriores (Circular 34)
• Solicitar informe de superficies edificadas

Registros iniciados u otorgados hasta el 31 de diciembre de 2024

Si contas con una solicitud de registro en trámite o un registro ya aprobado y tenés que obtener final, deberás acceder al siguiente trámite: 

• Obtener final de registro de obra

• Normas urbanísticas y Reglamento de edificación
• Decreto 1261/2024
• Capacitación de trámites 2025 
• Descargá el formato del plano con la carátula y las especificaciones técnicas para armar el legajo