Indice
RECOPILACIÓN REALIZADA AL 30-03-2009 - Fuente: PROGRAMA DE ACTUALIZACIÓN NORMATIVA - SECRETARIA DE PLANEAMIENTO - MUNICIPALIDAD DE ROSARIO
SECCION 1
GENERALIDADES
1.1. ACTUALIZACION DEL REGLAMENTO
1.1.1. SUBCOMISION DE MORFOLOGIA URBANA Y REGIMEN EDILICIO
1.1.2. CONSULTORES
1.1.3. DICTAMEN DE LA SUBCOMISION SOBRE PROBLEMAS RELACIONADOS CON ESTE REGLAMENTO
1.2. SUBCOMISION DE MORFOLOGIA URBANA Y REGIMEN EDILICIO
1.2.1 CONSTITUCION Y OBJETIVOS
1.2.2. MECANICA DE FUNCIONAMIENTO
1.2.3. ASUNTOS A TRATAR
1.2.4. LIBRO DE ACTAS
1.3. COMISION DE PRESERVACION DEL PATRIMONIO URBANO Y ARQUITECTÓNICO
1.3.1. CONSTITUCION Y OBJETIVOS. PUESTA EN MARCHA DEL PROGRAMA DE PRESERVACION DEL PATRIMONIO HISTORICO, URBANO Y ARQUITECTONICO
1.3.2. DEL FUNCIONAMIENTO DE DICHA COMISION
1.4. PUBLICACION DE LOS REGLAMENTOS
1.4.1. PUBLICACION DEL REGLAMENTO
1.4.2. PUBLICACION DE LAS MODIFICACIONES O AGREGADOS AL REGLAMENTO DE EDIFICACION
1.4.3. REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS AL REGLAMENTO DE EDIFICACION
SECCION 2
DE LA ADMINISTRACION
2.1. DE LAS TRAMITACIONES (Derogado por Ordenanza Nº8.269)
2.2. DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS
2.2.1. OBLIGACIONES GENERALES DE LOS PROPIETARIOS, PROFESIONALES, CONSTRUCTORES E INSTALADORES
2.2.2. DE LOS PROFESIONALES INSCRIPTOS EN EL REGISTRO DE CEMENTERIOS
2.2.3. CAMBIO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS (Derogado por Ordenanza Nº 8.269)
2.2.4. RETIRO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS (Derogado por Ordenanza Nº 8.269)
2.2.5. RESPONSABILIDADES
2.2.6. REGISTRO DE FIRMAS (Derogado por Ordenanza Nº 8.269)
2.2.7. CAMBIO DE DOMICILIO (Derogado por Ordenanza Nº 8.269)
2.2.8. DEPOSITO DE GARANTIA (Derogado por Ordenanza Nº 8.269)
2.2.9. LETREROS AL FRENTE DE LAS OBRAS (Derogado por Ordenanza Nº 8.269)
2.2.10. REQUISITOS A CUMPLIMENTARSE PARA LA CONSERVACION DE ASCENSORES, MONTACARGAS, ESCALERAS MECANICAS, GUARDAS MECANIZADAS DE VEHICULOS Y RAMPAS MOVILES
ANEXO I. CARACTERISTICAS DEL SERVICIO A PRESTAR
ANEXO II. FICHA TECNICA
2.3. DE LA POLICIA DE OBRA
2.3.1. RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
2.3.2. ATRIBUCIONES DE LA DIRECCION GENERAL DE OBRAS PARTICULARES
2.3.3. ENTRADA A LAS OBRAS Y SUSPENSION DE LAS MISMAS
2.3.4. VICIOS OCULTOS
2.3.5. PLANOS EN LAS OBRAS
2.3.6. PRESENCIA DEL PROFESIONAL EN LA OBRA
2.3.7. PRESENCIA DEL CAPATAZ EN LA OBRA
2.3.8. CASOS DE SINIESTROS
2.3.9. DEMOLICION DE LAS OBRAS EN CONTRAVENCION
2.4. DE LAS PENALIDADES
2.4.1. CONCEPTO SOBRE APLICACION DE LAS PENALIDADES
2.4.2. CLASE DE PENALIDADES
2.4.3. GRADACION DE PENALIDADES POR DETERMINADAS FALTAS
2.4.3.1. Aplicación de apercibimiento
2.4.3.2. Aplicación de multa
2.4.3.3. Aplicación de suspensión en el uso de la firma
2.4.3.4. Significado de la suspensión de la firma
2.4.3.5. Eliminación definitiva del registro de firmas
2.5. DE LAS RECLAMACIONES
SECCION 3
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
3.1. DE LA LINEA NIVEL Y OCHAVAS
3.1.1. DE LA LINEA DE EDIFICACION
3.1.1.1. Definiciones
3.1.1.2. Alineación
3.1.1.3. De la fijación de la línea de edificación
3.1.1.4. De la verificación y tolerancias
3.1.1.5. De las penalidades en los casos de infracción
3.1.1.6 Obras detrás de la línea municipal y de retiro obligatorio
3.1.1.7. Normas edilicias particulares en obras con retiro obligatorio por servidumbre de jardín
3.1.1.8. Línea de edificación para sótano
3.1.1.9. De la línea de edificación en las esquinas
3.1.1.10. Dimensiones de las ochavas
3.1.1.11. Ochavas curvas o poligonales
3.1.1.12. Edificios fuera de la línea municipal o sin ochava reglamentaria.
3.1.1.13. Ochavas en zona de servidumbre de jardín
3.2. DE LAS CERCAS Y ACERAS
3.2.1. GENERALIDADES SOBRE CERCAS Y ACERAS
3.2.1.1. Obligación de construir y conservar cercas y aceras
3.2.1.2. Cercos y tapiales
3.2.1.2.1. Cercos en distritos y arterias afectadas por servidumbre de jardín
3.2.1.2.2. Cercos en Acceso Ribereño Norte
3.2.2. VEREDAS
3.2.2.1. Veredas, Generalidades
3.2.2.2. Material y color de las veredas
3.2.2.3. Ancho de las veredas
3.2.2.4. Pendientes y desniveles en las veredas
3.2.2.5. Veredas arboladas
3.2.2.6. Rebaje de cordones
3.2.2.7. Entrada de vehículos
3.2.2.8. Colocación de parasoles en aceras de Bares, Confiterías, Heladerías y/o Comedores.
3.2.2.9. Colocación de vallas de contención desmontables en aceras frente a Bares, Restaurantes, Heladerías y negocios afines donde se dispongan mesas y sillas.
3.2.2.10. Colocación de vallas de contención removibles frente a puertas de acceso y salida en Jardín de Infantes, Guarderías y Salones de Fiesta.
3.2.2.11. Prohibición de colocar vallas, bloques de Hº u otro elemento sobre la zona de calzada.
3.2.2.12 Reglamentación de la Ordenanza Nº 7815/04 ( sobre veredas)
3.2.2.13 Decreto Nº 1661/06 – Plan Especial Parque Habitacional Ludueña – Veredas.
3.2.3. ALCANTARILLA TIPO PARA ACCESO A PROPIEDADES
3.2.3.1. Solicitud de permiso
3.2.3.2. Descripción y método constructivo de las alcantarillas
3.2.3.3. Penalidades
3.3. DE LAS FACHADAS
3.3.1. FACHADAS Y MEDIANERAS
3.3.1.1. Arquitectura de las fachadas y medianeras
3.3.1.2. Fachada principal detrás de la línea municipal y de retiro obligatorio
3.3.1.3. Conductos visibles desde la vía pública
3.3.1.4. Preservación de la fachada en obras declaradas de interés patrimonial.
3.3.1.5. Uniformidad cromática de la intervención.
3.3.2. LIMITACION DE LAS SALIENTES EN FACHADAS Y CERRAMIENTOS DE BALCONES
3.3.2.1. Salientes en planta baja
3.3.2.2. Salientes en balcones abiertos y cerramientos de balcones
3.3.2.3. Salientes de aleros
3.3.2.4. Salientes de los cornisamientos
3.3.2.5. Marquesinas
3.3.2.6. Balcones cerrados
3.3.2.7. Cuerpos salientes
3.3.2.8. Columnas y salientes en ochavas
3.3.3. TOLDOS COLOCADOS EN LA FACHADA PRINCIPAL
3.3.3.1. Generalidades y perfil de los toldos en la fachada principal
3.3.3.2. Toldos en calles arboladas o con sostenes de instalación pública.
3.3.3.3. Toldos sostenidos estructuralmente por parantes verticales
3.3.3.4. Toldos de aluminio u otro material rígido
3.3.3.5. Cerramientos de la vía pública
3.4. DE LOS LOCALES
3.4.1. CLASIFICACION DE LOS LOCALES
3.4.1.1. Criterio de la clasificación de los locales
3.4.1.2. Locales de dudosa clasificación .
3.4.2. ALTURA MINIMA DE LOS LOCALES
3.4.2.1. Generalidades sobre altura mínima de los locales
3.4.2.2. Altura mínima de locales
3.4.2.3. Alturas mínimas de locales en "Dúplex" y entrepisos en negocios
3.4.2.4. Altura mínima de locales en subsuelo
3.4.2.5. Relación de altura y profundidad
3.4.3. AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOS LOCALES
3.4.3.1. Generalidades sobre áreas y lados mínimos de los locales
3.4.3.2. Areas y lados mínimos de los locales de 1a y 4a clase
3.4.3.3. Areas y lados mínimos de los locales de 2ª clase
3.4.3.4. Areas y lados mínimos de los locales de 3ª clase
3.4.4. DE LA ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES
3.4.4.1. Generalidades sobre iluminación y ventilación de los locales
3.4.4.2. Iluminación y ventilación de locales de 1a y 2a clase
3.4.4.3. Iluminación y ventilación de locales de 3a clase
3.4.4.4. Iluminación y ventilación de locales de 4a clase
3.4.4.5 Iluminación artificial y ventilación mecánica
3.5. DE LAS CIRCULACIONES
3.5.1. AREAS Y LADOS MINIMOS DE LAS CIRCULACIONES
3.5.1.1. Ancho de entradas y pasajes en general
3.5.1.2. Escaleras
3.5.1.3. Rampas y escaleras mecánicas
3.5.1.4. Circulaciones y asientos en salas de espectáculos públicos.
3.5.1.5. Puertas giratorias
3.5.1.6. Ascensores
3.5.1.7. Palier de pisos
3.5.1.8. Verificación del funcionamiento de máquinas de elevación
3.6. DE LOS MEDIOS DE SALIDA
3.6.1. GENERALIDADES SOBRE MEDIOS DE SALIDA
3.6.1.1. Trayectoria de los medios de salida
3.6.1.2. Salidas exigidas, libres
3.6.1.3. Señalamiento de los medios de salida exigidos
3.6.1.4. Salidas exigidas en caso de edificios con ocupación diversa
3.6.1.5. Salidas principal y de emergencia en determinadas ocupaciones.
3.6.1.5.1. De las penalidades
3.6.1.5.2. De la documentación técnica a presentar.
3.6.1.5.3. Del plazo establecido para adecuarse a la presente Reglamentación.
3.6.1.5.4. Cálculo de escaleras, pasillos y vías de escape por método de CAPACIDAD o TRAFICO según uso del local.
3.6.1.5.5 Vidrios en las puertas de seguridad
3.6.2. NUMERO DE OCUPANTES
3.6.2.1. Factor de ocupación
3.6.3. SITUACION DE LOS MEDIOS DE SALIDA
3.6.3.1. Acceso y terminación de salida exigido
3.6.3.2. Medios de egreso en lugares de espectáculos y diversiones públicas y deportivas
3.6.3.3. Vestíbulos en lugares de espectáculos y diversiones públicas
3.6.3.4. Accesos adecuados para personas que se desplacen en sillas de ruedas
3.6.4. SALIDAS DE VEHICULOS
3.6.4.1. Ancho de salida para vehículos
3.6.4.2. Salida para vehículos en predio de esquina
3.7. DE LOS PATIOS
3.7.1. GENERALIDADES SOBRE PATIOS
3.7.1.1. Forma de medir los patios
3.7.1.2. Prohibiciones relativas a patios
3.7.1.3. Colocación de toldos en patios de viviendas
3.7.1.4. Clasificación de los patios
3.7.1.5. Dimensiones de los patios
3.7.1.5.1. Patios en edificaciones de hasta 12 metros de altura
3.7.1.5.2. Patios en edificios de altura superior a 12 metros
3.7.1.5.3. Formas de determinación de las alturas que dan origen a cada dimensión mínima de patio y perímetro del mismo
3.7.1.6. Patios no rectangulares
3.7.2. CENTRO DE MANZANA
3.7.2.1. Generalidades sobre centro de manzana
3.7.2.2. Manzanas de tres lados
3.7.2.3. Manzanas de cuatro lados
3.7.2.4. Manzanas de cinco lados
3.7.2.5. Manzanas de seis lados
3.7.2.6. Cálculo del centro de manzana en zona jardín
3.7.3. PATIOS EN EDIFICIOS QUE SE AMPLIEN O REFACCIONEN
3.8. DE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS
3.8.1. GENERALIDADES SOBRE LA REFORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS
3.8.1.1. Condiciones para subdividir locales
3.8.1.2. Mamparas de subdivisiones en los locales
3.8.1.3. Patios en edificios que se amplíen o refaccionen
3.8.1.4. Construcciones existentes en barro
3.8.1.5. Reparaciones en construcciones existentes en madera
3.8.2. REFACCIONES EN LOS DISTRITOS Y ARTERIAS DE ALTURA MINIMA
3.8.2.1. Propiedades afectadas por altura mínima de fachada
3.8.3. REFACCIONES EN LOS DISTRITOS Y ARTERIAS DE ALTURA MINIMA Y RETIRO A LA NUEVA LINEA DE EDIFICACIÓN
3.8.3.1. En negocios ya autorizados
3.8.3.2. Subdivisión por el régimen de propiedad horizontal
3.8.4. REFACCIONES PERMITIDAS SIN EFECTIVIZAR EL RETIRO
3.9. DE LAS OBRAS QUE PRODUZCAN MOLESTIAS
3.9.1. DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LINDEROS
3.9.1.1. Vistas a predios linderos
3.9.2. INSTALACIONES QUE AFECTEN A UN MURO DIVISORIO PRIVATIVO CONTIGUO A PREDIO LINDERO O SEPARATIVO ENTRE UNIDADES DE USO INDEPENDIENTE
3.9.2.1. Instalaciones arrimadas a muros divisorios
3.9.2.2. Instalaciones que transmiten calor o frío
3.9.2.3. Instalaciones que produzcan humedad
3.9.3. ARBOLES QUE AFECTEN A LOS LINDEROS
3.10. DE LA PROTECCION CONTRA INCENDIO
3.10.1 PREVENCIONES CONTRA INCENDIO SEGUN EL TIPO DE USO
3.10.1.1. Prevenciones generales contra incendio
3.10.1.2. Cuadro de prevenciones contra incendio .
3.10.2. DETALLES DE PREVENCIONES CONTRA INCENDIO
3.10.2.1. Prevenciones de situación
3.10.2.2. Prevenciones de construcción
3.10.2.3. Prevenciones para favorecer la extinción
3.10.2.4. Intervención del Cuerpo de Bomberos
3.10.2.5. Prevenciones y aplicación de las Normas IRAM en locales ubicados en subsuelo, planta baja y/o planta alta destinados a la afluencia masiva de público.
3.10.2.5.1. De la renovación del certificado de aptitud de los elementos contra incendio
3.11. DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
3.11.1. COORDINACION DE FUNCIONES ENTRE AGUAS PROVINCIALES DE SANTA FE Y LA MUNICIPALIDAD
3.11.2. SERVICIOS DE SALUBRIDAD
3.11.2.1. Servicio mínimo de salubridad en todo predio edificado
3.11.2.2. Servicio mínimo de salubridad en vivienda
3.11.2.3. Servicio mínimo de salubridad en otros edificios
3.11.2.4. Instalaciones en zonas con o sin servicios públicos de salubridad
3.11.3. SERVICIO DE SANIDAD
3.11.3.1. Facultad de la Dirección General de Obras Particulares relativa a servicios de sanidad
3.11.4. LOCALES PARA DETERMINADAS INSTALACIONES .
3.11.4.1. Locales para cocinar
3.11.4.2. Locales con artefactos para gas
3.11.4.3. Ascensores
3.11.4.4. Locales para contenedores de basura
3.11.4.5. Interceptores de hollín
3.11.4.6. Depósitos para combustibles
3.11.4.7. Depósitos para mudanzas
3.11.4.8 Humos y olores generados por parrillas (Ordenanza Nº 8.352/09)
3.11.5. CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO
3.11.6. PARARRAYOS
3.11.6.1. Necesidad de instalar pararrayos
3.11.7. CABINAS DE AGUA Y ENERGIA
3.12 UTILIZACION DEL VIDRIO EN LA CONSTRUCCION
3.12.1 UTILIZACIÓN DEL VIDRIO EN LA CONSTRUCCIÓN – DE LAS DEFINICIONES
3.12.1.1 De las prevenciones generales
3.12.1.2. De los locales
3.12.1.3. Instalaciones
3.12.1.4 Determinación del espesor
3.12.1.5. De las características de las áreas de riesgo
3.12.1.6. Vidriados de un paño de vidrio, fijo o móvil.
3.12.1.7. Malla de protección par vidriados inclinados
3.12.1.8 Estructura sostén de superficie vidriada inclinada
3.12.1.9 Puerta vidriada
3.12.1.10 Baranda protectora en balcones y escaleras
3.12.1.11 Espejos
3.12.1.12 Identificación de los vidrios de seguridad
3.12.1.13 Espesores y áreas máximas para vidrios verticales recocidos (comunes) sustentados en su cuatro bordes
3.12.1.14 Reposición de superficies vidriadas fracturadas
3.12.1.15 Mantenmiento y limpieza de superficies vidriadas
3.12.1.16 Edificios existentes su adecuación
3.12.1.17 Cambio de destino de un inmueble
SECCION 4
D E L A E J E C U C I O N D E L A S O B R A S
4.1. DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS
4.1.1. DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS, ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS FRENTE DE LAS OBRAS Y PROVISION DE AGUA PARA LA CONSTRUCCIÓN
4.1.1.1. Obligación de colocar valla provisoria al frente de las obras
4.1.1.2. Construcción de la valla provisoria al frente de las obras
4.1.1.3. Dimensión y ubicación de la valla provisoria al frente de las obras
4.1.1.4. De las medidas de protección y seguridad en obras
4.1.1.5. Limpieza y pintura de fachadas principales
4.1.1.6. De la obligación de las empresas constructoras de cumplir con lo establecido en la Sección 4 de este Reglamento de Edificación
4.1.1.7. Autorización por parte de la Dirección General de Obras Particulares para ocupar parcialmente la vía pública
4.1.2. LETRERO AL FRENTE DE LAS OBRAS
4.1.2.1. Obligación de colocar letrero frente a una obra. Sus leyendas
4.1.2.2. Figuración optativa del propietario, contratistas y proveedores en el letrero al frente de una obra
4.1.2.3. Letrero al frente de una obra con leyendas que presten a confusión
4.1.3. ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS
4.1.3.1. Autorización
4.1.3.2. Uso del espacio autorizado
4.1.3.3. Ubicación y dimensiones del espacio autorizado
4.1.3.4. Permanencia de los caballetes
4.1.3.5. Características constructivas de los caballetes
4.1.4. PROVISION DE AGUA PARA LA CONSTRUCCION
4.2. DE LAS DEMOLICIONES
4.2.1. GENERALIDADES SOBRE LAS DEMOLICIONES
4.2.1.1. Chapas, marcas, soportes y conexiones aplicadas en las obras a demoler
4.2.1.2. Cumplimiento de disposiciones sobre exterminio de ratas
4.2.1.3. Demoliciones donde se detecten elementos constructivos u testimonios arqueológicos de cualquier naturaleza
4.2.2. MEDIDAS DE PROTECCION EN DEMOLICIONES
4.2.2.1. Limpieza de la vía pública
4.2.2.2. Peligro para el tránsito
4.2.2.3. Protección al predio contiguo
4.2.3. PROCEDIMIENTO DE LA DEMOLICION
4.2.3.1. Puntales de seguridad en demoliciones
4.2.3.2. Lienzos contra el polvo en demoliciones
4.2.3.3. Derribo de paredes, estructuras y chimeneas
4.2.3.4. Caída y acumulación de escombros
4.2.3.5. Riego obligatorio en demoliciones
4.2.3.6. Molienda de ladrillos en demoliciones
4.2.3.7. Conservación de muros divisorios en demoliciones
4.2.3.8. Demoliciones paralizadas
4.2.4. OBRAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR PELIGRO
4.2.4.1. Construcciones que amenazan derrumbarse
4.2.4.2. Notificación y peligro de derrumbe
4.2.4.3. Disconformidad del propietario
4.3. DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES
4.3.1. TERRAPLENAMIENTOS
4.3.1.1. Predios con suelo bajo nivel oficial
4.3.2. EXCAVACIONES
4.3.2.1. Desmontes y excavaciones.
4.3.2.1.1. Excavaciones donde se detecten elementos constructivos u testimonios arqueológicos de cualquier naturaleza
4.3.2.2. Excavación que afecte a predios linderos o a la vía pública.
4.3.2.3. Excavación que afecte a estructuras adyacentes
4.3.2.4. Excavación que pueda causar daños o peligros
4.3.2.5. Protección contra accidentes.
4.3.3. DEPOSITO DE TIERRA Y MATERIALES EN LA VIA PUBLICA
4.4. DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR
4.4.1. SUELOS APTOS PARA CIMENTAR
4.5. DE LOS CIMIENTOS
4.5.1. GENERALIDADES SOBRE CIMIENTOS
4.5.1.1. Distribución de las cargas en cimientos
4.5.1.2. Preservación de bases contra corriente de agua freática
4.5.1.3. Cimientos de muros divisorios
4.5.1.4. Cimientos bajo aberturas
4.5.2. PROFUNDIDAD Y PERFIL DE CIMIENTOS
4.5.2.1. Profundidad mínima de cimientos
4.5.2.2. Para cimentar sobre la línea municipal
4.5.3. SITUACIONES RELATIVAS DE CIMIENTOS
4.5.3.1. Cimientos próximos a sótanos o excavaciones
4.5.4. BASES DE DISTINTOS MATERIALES
4.5.4.1. Pilares de cimientos
4.5.5. PILOTAJE
4.5.5.1. Generalidades sobre pilotaje
4.6. DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACION
4.6.1. GENERALIDADES SOBRE ESTRUCTURAS EN ELEVACION
4.6.1.1. Normas para el cálculo de las estructuras
4.6.1.2. Apoyos de vigas en muros medianeros
4.6.2. DETALLES CONSTRUCTIVOS DE LAS ESTRUCTURAS
4.6.2.1. Pintura del acero y de la madera estructural
4.6.2.2. Vidrio estructural y de piso
4.7. DE LOS MUROS
4.7.1. GENERALIDADES SOBRE MUROS DE ALBAÑILERIA
4.7.1.1. Ejecución de los muros de albañilería
4.7.1.2. Preservación de los muros de albañilería contra la humedad
4.7.1.3. Trabas de los muros de albañilería
4.7.1.4. Anclaje y encadenado en muros de albañilería
4.7.1.5. Pilares y pilastras de albañilería
4.7.1.6. Dinteles y arcos de albañilería
4.7.1.7. Recalce de muros de albañilería
4.7.2. MUROS DE MATERIALES NO CERAMICOS
4.7.2.1. Muros de hormigón o de bloques
4.7.3. MUROS DIVISORIOS
4.7.3.1. Material de muros divisorios
4.7.3.2. Espesores de muros divisorios
4.7.3.3. Construcciones sin apoyar en muros divisorios
4.7.4. CALCULO DE LOS MUROS
4.7.4.1. Carga útil de los muros divisorios
4.7.5. ESPESORES MINIMOS DE MUROS DE SOSTEN
4.7.5.1. Muros de medio ladrillo macizo
4.7.6. ESPESORES MINIMOS DE MUROS NO CARGADOS
4.7.6.1. Espesores mínimos de muros exteriores no cargados
4.7.6.2. Espesores mínimos de muros interiores no cargados
4.7.7. USO DE MUROS EXISTENTES
4.7.7.1. Caso general de uso de muros existentes
4.7.7.2. Caso de uso de muros existentes asentados en barro
4.7.7.3 Anclajes y/o roturas en muros medianeros
4.7.8. MUROS PRIVATIVOS CONTIGUOS A PREDIOS LINDEROS
4.8. DE LOS REVOQUES, REVESTIMIENTOS Y CONTRAPISOS
4.8.1. REVOQUES DE MUROS
4.8.1.1. Obligación de revocar muros existentes
4.8.1.2. Revoques exteriores
4.8.1.3. Revoques interiores
4.8.2. REVESTIMIENTOS
4.8.2.1. Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas
4.8.2.2. Revestimientos combustibles
4.8.2.3. Revestimientos incombustibles
4.8.2.4. Revestimientos impermeables en locales de salubridad.
4.8.3. CONTRAPISOS
4.8.3.1. Obligación de ejecutar contrapisos sobre el terreno
4.8.3.2. Contrapisos para pisos de madera
4.8.3.3. Contrapisos para pisos especiales
4.9. DE LOS TECHOS
4.9.1. GENERALIDADES SOBRE TECHO
4.9.1.1. Cercado de techos transitables
4.9.1.2. Desagües de techos, azoteas y terrazas
4.9.2. MATERIAL DE LA CUBIERTA DE LOS TECHOS
4.9.2.1. Característica de los materiales de la cubierta de techos
4.9.2.2. Cubiertas realizadas con paja brava
4.10. DE LA EJECUCION DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
4.10.1 INSTALACIONES DE SALUBRIDAD
4.10.1.1. Generalidades sobre instalaciones de salubridad
4.10.1.2. Desagües
4.10.1.2.1 Sistemas Reguladores y/o retardadores de desagües pluviales para edificios
4.10.1.3. Aljibes
4.10.1.4. Pozos de captación de agua
4.10.1.5. Fosas sépticas
4.10.2. INSTALACIONES ELECTRICAS
Ordeanaza Nº 3.419/83 Reglamento para la ejecución de Instalaciones Eléctricas de Interiores en Inmuebles
4.10.3 INSTALACIONES DE GAS
4.11. DE LOS ANDAMIOS
4.11.1. GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS
4.11.1.1. Calidad y resistencia de andamios
4.11.1.2. Tipos de andamios
4.11.1.3. Andamios sobre la vía pública
4.11.1.4. Montacargas en las veredas
4.11.1.5. Acceso a los andamios
4.11.1.6. Protección a personas y estructuras
4.11.1.7. Torres para grúas guinches y montacargas
4.11.1.8. Andamios en obras paralizadas
4.11.1.9. Cortinas en los andamios
4.11.1.10. Andamios fijos
4.11.1.11. Andamios suspendidos
4.11.1.12. Andamios corrientes de madera
4.11.1.13. Andamios tubulares
4.11.1.14. Escaleras de andamios
4.11.1.15. Plataforma de trabajo
4.12. DE LA OBLIGACION DE CONSERVAR
4.12.1. CONSERVACION DE OBRAS EXISTENTES
4.12.1.1. Obligación del propietario relativa a la conservación de obras
4.12.1.2. Ajuste de la edificación existente a disposiciones contemporáneas
4.12.1.3. Oposición del propietario a conservar una obra
4.12.2. LIMPIEZA Y PINTURA DE FACHADAS PRINCIPALES
4.12.3. CONSERVACIÓN DE ASCENSORES, MONTACARGAS, ESCALERAS MECÁNICAS, GUARDAS MECANIZADAS DE VEHÍCULOS Y RAMPAS MÓVILES.
4.13. DE LOS PUBLICITARIOS
4.14. DE LA UTILIZACION DE LOS PREDIO PARA SERVICIOS PUBLICOS
4.14.1. COLOCACION DE CHAPAS DE NOMENCLATURA Y SEÑALIZACION EN LOS EDIFICIOS
4.14.2. ANCLAJE DE DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS PUBLICOS EN LOS EDIFICIOS
4.14.3. INSTALACION DE DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD O DE DEFENSA EN EDIFICIOS
4.15 INSTALACION Y MANTENIMIENTO DE LAS ESTRUCTURAS SOPORTE DE ANTENAS DE RADIOCOMUNICACIONES Y SUS ESTRUCTURAS ASOCIADAS.
SECCION 5
DE LOS REGLAMENTOS TECNICOS ESPECIALES
5.1. GENERALIDADES SOBRE ESTRUCTURAS EN ELEVACIÓN
5.1.1. NORMAS PARA EL CÁLCULO DE LAS ESTRUCTURAS.
SECCION 6
DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICAS PARA CADA USO
6.1 RESIDENCIAL
6.1.1. EDIFICIOS EN TORRE
6.1.1.1. Generalidades
6.1.1.2. Condiciones que deben cumplirse
6.1.1.3. Patios en edificios de gran altura
6.1.1.4. Altura del basamento
6.1.1.5. Altura máxima
6.1.1.6. Espacios circundantes laterales
6.1.1.7. Retiro de fachada
6.1.1.7.1. Basamento
6.1.1.7.2. Sobreelevación
6.1.1.8. Separación de torres en un predio
6.1.2. DE LAS CONSTRUCCIONES DE MADERA
6.1.2.1. Radio de ubicación de las construcciones de madera
6.1.2.2. Generalidades sobre construcciones de madera
6.1.3. VIVIENDAS PREMOLDEADAS Y PREFABRICADAS DE SISTEMAS NO TRADICIONALES
6.1.3.1. Generalidades sobre viviendas premoldeadas y prefabricadas
6.1.3.2. Requisitos que deben reunir las viviendas premoldeadas
6.1.3.3. Requisitos que deben cumplir las casillas prefabricadas
6.1.3.4. Permiso de edificación para viviendas prefabricadas y premoldeadas
6.1.3.5. Aprobación de los tipos de viviendas o casillas premoldeadas y prefabricadas
6.1.3.6. Renuncia de la medianería en viviendas de tipo premoldeadas
6.1.4 NORMAS PARA DISCAPACITADOS EN PROGRAMA DE VIVIENDA
6.2. COMERCIAL
6.2.1. GALERIAS DE COMERCIO
6.2.1.1. Concepto de galería de comercio
6.2.1.2. Dimensiones de locales y kioscos
6.2.1.3. Entresuelos
6.2.1.4. Medios de salida
6.2.1.5. Escaleras o rampas
6.2.1.6. Iluminación y ventilación
6.2.1.7. Servicios de salubridad
6.2.1.8. Usos compatibles con los de la galería de comercio
6.2.1.9. Caso de uso mixto de galería comercial con vivienda y/u hotel
6.2.1.10. Protección contra incendio.
6.2.2. MERCADOS
6.2.2.1. Condiciones y requisitos mínimos exigibles a toda construcción destinada a establecimientos para la habilitación de mercados
6.2.3. SUPERMERCADOS
6.2.3.1 Características generales de los Supermercados
6.2.3.2 Discriminación de superficies en los "Supermercados Totales" para tramitación de licencia de uso
6.2.3.3. Adecuación de las instalaciones de los Supermercados
6.2.3.4 Playas de Estacionamiento de cargas y descargas de mercaderías para "Supermercados Totales" o comunes a instalarse en el Municipio
6.2.3.5 Inscripción en los Supermercados
6.2.3.6 Prohibiciones en los Supermercados
6.2.3.7 Denominaciones de los Supermercados
Ord. Nº 7.790/05 (Grandes Superficies Comerciales)
6.2.4. REFUGIOS PARA PASAJEROS Y QUIOSCOS
6.2.4.1. Definición
6.2.4.2. Ubicación
6.2.4.3. Condiciones técnicas
6.2.4.4. Materiales
6.2.4.5. Publicidad
6.2.4.6. Teléfono
6.2.4.7. Conservación y limpieza del edificio
6.2.4.8. Requisitos que deberán cumplir los aspirantes
6.2.5. HOTELES.
6.2.5.1. Habitaciones polivalentes adaptables para personas discapacitadas.
6.2.5.2. Situación de las habitaciones polivalentes
6.2.5.3. Requisitos arquitectónicos a cumplimentar por las habitaciones polivalentes.
6.2.5.4. Requisitos a cumplimentar en plazas de estacionamiento.
6.2.5.5. Prescripciones normativas según características de la obra.
6.2.6. PENSIONES Y HOSPEDAJES
6.3. INDUSTRIAS
6.3.1. ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A ELABORAR EMBUTIDOS, CHACINADOS Y DERIVADOS.
6.3.1.1. Permiso de instalación
6.3.1.2. Condiciones mínimas y dimensiones requeridas de los distintos departamentos que forman el establecimiento
6.3.1.3. Materiales de los elementos a utilizar
6.3.1.4. Fábricas ya instaladas
6.3.1.5. Protección de las máquinas e implementos para la elaboración de embutidos
6.3.1.6. Materiales a utilizarse en la construcción de las estanterías, escaleras y chimeneas
6.3.1.7. Dimensiones y Materiales del depósito de tripas
6.3.1.8. Dimensiones y Materiales del Departamento de salazón de productos
6.3.1.9. Ubicación de la caldera y demás elementos de calefacción
6.4. TRANSPORTE
6.4.1. GARAGES
Derogado por Ord. Nº 10673/24.
6.4.2. COCHERAS Y PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO (mensualizadas y/o por hora) PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADAS
Derogado por Ord. Nº 10673/24.
6.4.3. ESTACIONES DE SERVICIO
6.4.3.1. Instalaciones de surtidores (bocas de expendio)
6.4.3.2. De los medios de entrada y salida
6.4.3.3. Pendiente en las veredas
6.4.3.4. Rejillas de desagües
6.4.3.5. Superficie mínima exigible
6.4.3.6. Espacios reservados para playas de maniobras y estacionamientos
6.4.3.7. Superficie de las playas de maniobras
6.4.3.8. Superficie de la playa de estacionamiento
6.4.3.9. Prohibición de estacionar en la vía pública vehículos dejados p/ su guardado o atención a cargo de la Estación de Servicio
6.4.3.10. Servicios de agua y aire
6.4.3.11. Ubicación de las bocas de carga
6.4.3.12. Relación entre la ubicación y el uso
6.4.3.13. Exigencia de especificación de uso
6.4.3.14. Necesidad de realizar croquis de circulación
6.4.3.15. Altura de los locales de lavado y engrase
6.4.3.16. De los servicios generales
6.4.3.17. Puesto de gasolina
6.4.3.18. Medidas de prevención contra incendios
6.4.3.19. Prohibición de localizar Estaciones de Servicio en determinadas áreas y/o arterias .
6.4.3.20. Prohibición de radicación de Estaciones de Servicio por interferencia o incompatibilidad con otros usos
6.4.3.21. Posibilidad de funcionar ciertos comercios como bares locales autoservicio, salones de venta
6.4.3.22. Trámites de viabilidad para localizar Estaciones de Servicio
6.4.3.23. Condiciones a cumplimentar para remodelación de Estaciones de Servicio existentes en zonas prohibidas
6.4.3.24. Normas Nacionales de Seguridad
6.4.3.25. Plazo de adecuación de Estaciones de Servicio existentes.
6.5. DEPORTIVO Y SOCIAL
6.5.1. PILETAS DE NATACION
6.5.1.1. Generalidades para la habilitación de piletas de natación
6.5.1.2. De los trámites
6.5.1.3. Del agua de la pileta y su renovación
6.5.1.4. De su desinfección
6.5.1.5. De la limpieza de pileta
6.5.1.6. De las instalaciones complementarias
6.5.1.7. De la iluminación
6.5.1.8. De las medidas de prevención y seguridad
6.5.1.9. Del público
6.5.1.10. De las penalidades
6.5.1.11. Disposiciones complementarias de los registros
6.5.2. CANCHAS DE TENIS, PADDLE Y SQUASH
6.5.2.1. Definición
6.5.2.2. Restricciones y ubicación
6.5.2.3. Otras normas
6.5.3. CANCHAS DE FUTBOL 5
6.5.3.1. Definición
6.5.3.2. Restricciones y ubicación
6.5.3.3. Otras normas
6.6. CEMENTERIOS Y CASAS DE VELATORIOS
6.6.1. REGLAMENTO DE EDIFICACION PARA CEMENTERIOS MUNICIPALES
6.6.1.1. De su aplicación
6.6.1.2. De los trámites
6.6.1.3. De la construcción
6.6.2. CASAS DE VELATORIOS
6.6.2.1. Definición
6.6.2.2. Restricciones de ubicación
6.6.2.3. Dimensiones de lotes
6.6.2.4. Ubicación de la construcción en el predio
6.6.2.5. Vista a linderos
6.6.2.6. Otras normas
6.6.2.7. En distritos de muy baja densidad
6.6.2.8. En distritos especiales
6.6.2.9. Normas constructivas para casas de velatorios
6.7. SANIDAD
6.7.1. RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES
6.7.1.1. Definición.
6.7.1.2. Habilitación.
6.7.1.3. Del personal actuante.
6.7.1.4. Del personal afectado.
6.7.1.5. Del funcionamiento
6.7.1.6. De las instalaciones y sus usos.
6.7.1.6.1. Requisitos de la planta física
6.7.1.6.1.1. Instalación eléctrica
6.7.1.6.1.2. Teléfono.
6.7.1.6.1.3. Climatización
6.7.1.6.2. Requisitos de iluminación y ventilación de los locales del Reglamento de Edificación.
6.7.1.6.2.1. Habitaciones.
6.7.1.6.2.2. Sanitarios.
6.7.1.6.2.3. Áreas comunes.
6.7.1.6.2.4. Área Asistencial.
6.7.1.6.2.5. Cocina, Despensa y Depósito.
6.7.1.6.2.6. Lavadero y depósito de ropa limpia y sucia.
6.7.1.6.2.7. Circulaciones.
6.7.1.6.2.8. Escaleras.
6.7.1.6.2.9. Pisos.
6.7.1.6.2.10. Revestimientos.
6.7.1.6.2.11. Prevenciones generales contra incendios.
6.7.1.6.2.12. Sistema de protección contra incendios.
6.7.1.6.2.13. Mantenimiento y Registro.
6.7.1.7. Residencia para personas mayores con habilitación anterior a la presente reglamentación.
6.7.1.8. Del régimen de penalidades
6.7.1.9. Disposiciones complementarias.
6.7.2. CENTRO DE DIA PARA ADULTOS MAYORES
6.7.2.1. Definición.
6.7.2.2. Requisitos de planta física.
6.7.2.2.1. Localización y acceso al edificio.
6.7.2.2.2. Característica del inmueble.
6.7.2.2.3. Transporte.
6.7.2.2.4. Ambientes mínimos solicitados.
6.7.2.2.5. Áreas comunes.
6.7.2.2.6. Servicios Generales.
6.7.2.2.7. Sanitarios
6.7.2.2.8. Dependencia del personal.
6.7.2.2.9. Áreas descubiertas
6.7.2.2.10. Ambientación y confortabilidad
6.7.2.3. Requisitos prestacionales.
6.7.2.3.1. Equipamiento.
6.7.2.3.2. Organización.
6.7.2.3.3. Recursos Humanos.
6.7.2.4. Características de materiales
6.8. ESPECTACULOS PUBLICOS.
6.8.1. DEFINICIÓN
6.8.2. RUBROS
6.8.3. REQUISITOS GENERALES PARA LOCALES CON ACTIVIDAD
6.8.3.1. Localización
6.8.3.1.1. Área de radicación promovida
6.8.3.1.2. El D.E.M. podrá autorizar
6.8.3.2. Superficie
6.8.3.3. Seguridad interna y externa
6.8.3.4. Aspectos Constructivos.
6.8.3.5. Iluminación.
6.8.3.6. Nivel sonoro.
6.8.3.7. Vibraciones.
6.8.3.8. Aspectos bromatológicos.
6.8.3.9. Desarrollo de la actividad
6.8.4. TRÁMITE Y DOCUMENTACIÓN
6.8.4.1. Trámites
6.8.4.2. Documentación
6.8.5. CONFITERÍAS BAILABLES.
6.8.6. DISCOTECAS
6.8.7. CANTINAS
6.8.8. SALONES DE FIESTA
6.8.9. CABARETS-WHISKERÍAS
6.8.10 SALÓN MILONGA
6.8.11. REQUISITOS GENERALES PARA LOCALES SIN ACTIVIDAD BAILABLES
6.8.11.1. Localización
6.8.11.2. Seguridad interna y externa
6.8.11.3. Aspectos constructivos
6.8.11.4. Iluminación
6.8.11.5. Nivel sonoro
6.8.11.6. Vibraciones
6.8.11.7. Aspectos bromatológicos
6.8.11.8. Desarrollo de las actividades
6.8.12. TRÁMITE Y DOCUMENTACIÓN
6.8.12.1. Trámites
6.8.12.2. Documentación
6.8.13. Restaurantes y bares con difusión musical y/o números en vivo
6.8.14. Café cultural
6.8.15. Espectáculos masivos en espacios públicos y/o privados
6.8.16. Recaudos comunes para otros rubros incluidos
6.8.16.1. Localización
6.8.16.2. Aspectos constructivos
6.8.16.3. Iluminación
6.8.16.4. Nivel sonoro
6.8.16.5. Vibraciones
6.8.16.6. Aspectos bromatológicos
6.8.16.7. Factor ocupacional
6.8.17. TRÁMITE Y DOCUMENTACIÓN
6.8.17.1. Trámites
6.8.17.2. Documentación
6.8.18. PEÑAS
6.8.19. SALAS DE CINES Y/O TEATRO Y/O TEATROS INDEPENDIENTES
6.8.19.1 Salas de Cine y/o teatro
6.8.19.2 Salas teatros independientes
6.8.20. SALAS DE CINES DE EXHIBICIÓN CONDICIONADA
6.8.21. SALONES DE ENTRETENIMIENTOS
6.8.21. CIRCOS
6.8.23. PARQUES DE DIVERSIONES
6.8.24. SALONES DE FIESTAS INFANTILES
6.8.24.1. Requisitos Específicos
6.8.25. ACTIVIDADES BAILABLES EN ASOCIACIONES CIVILES SIN FINES DE LUCRO
6.8.25.1 Bailes populares
6.8.26. REQUISITOS COMUNES PARA LAS ACTIVIDADES PERMANENTES
6.8.26.1. Localización
6.8.26.2. Aspectos constructivos
6.8.26.3. Iluminación
6.8.26.4. Nivel sonoro
6.8.26.5. Vibraciones
6.8.26.6. Aspectos bromatológicos
6.8.26.7. Factor ocupacional
6.8.27. TRAMITE Y DOCUMENTACIÓN
6.8.27.1. tramite
6.8.27.2. documentación
6.8.28. REQUISITOS COMUNES PARA LAS ACTIVIDADES NO PERMANENTES
6.8.28.1 Modalidad
6.8.28.2. trámite
6.8.29. SUPERFICIE UTIL
6.8.30. SANCIONES
6.8.31. SITUACIONES EXISTENTES
6.8.32. DEROGACIONES
6.8.33. CASINOS Y BINGOS
6.9. PROHIBICION DE FUMAR EN LOCALES Prescripciones constructivas
6.10. ESTADIOS DE FUTBOL ACONDICIONADOS PARA DISCAPACITADOS.
6.11. EDIFICIOS EDUCATIVOS.
6.11.1. De los establecimientos privados.
6.11.2. De los establecimientos oficiales.
6.12. JARDINES DE INFANTES.
