Plan de Detalle "Barrio Travesia 1ª Etapa"

1.Definición y ámbito de aplicación.

1.1.

Se define como PLAN DE DETALLE "Barrio Travesía la Etapa" al proyecto urbanístico que fija los indicadores de urbanización, el programa de vivienda, los trazados estructurales y secundarios, los espacios públicos y los equipamientos comunitarios, para el sector definido por: deslinde parcelario sur del Grafico 3 de la Manzana 372 de la Sección Catastral 7°, línea municipal oeste de Av. Albert Sabin, eje de Calle Juan José Paso y frente oeste actuales gráficos 1 y 2 Man­zana 185 de la Sección Catastral 7º.

1.2.

Se modifica el Distrito R1-4 del Código Urbano, eliminando del mismo los siguientes inmuebles: gráficos 4 y 5 de la Manzana 372 de la Sección Catastral 7° y parcialmente los gráficos 1, 2 y 3 de la Manzana 185 de la Sección Catastral 7°.

2. Declaración de Interés Social.

Se declara "Urbanización de Interés Social" al proyecto urbanístico definido en el presente Plan de Detalle "Barrio Travesía la Etapa".

3. Trazados.

3.1.

Se suprime y desafecta del dominio publico los trazados de calle Reconquista de orientación Este-Oeste y Pasaje 714 de orientación Sureste-Noroeste deslindados en el plano de mensura fechado en septiembre de 1936 correspondiente a la urbanización de Ángel Muzzio e hijos Ltda., conformada por la actual Manzana 185, Gráficos 1, 2 y 3; Manzana 139 Gráficos 1 y 2 y Manza­na 157, Gráficos 1, 2 y 3 de la Sección Catastral 7º, propiedad del Estado Nacional Argentina.

3.2.

Se crea la calle San Gerónimo de orientación Norte-Sur con un ancho de 17,50m, entre las calles Juan José" Paso al Sur y Génova al Norte, paralela al sector de vías, ubicando su nueva Línea Municipal Oeste a 83,20m hacia el Oeste del vértice Suroeste del Gráfico 5 de la Manzana 372 de la Sección Catastral 7º, medidos sobre la prolongación de su deslinde parcelario Sur. (Modificado por Ordenanza Nº 8.702/10)

3.3.

Se crea la calle Vera y Pintado de orientación Sureste-Noroeste con un ancho de 18m, entre Juan José Paso al Sur y la calle San Geronimo al Noroeste, ubicando su eje a 47.3m hacia el Este del eje de calle San Geronimo medidos sobre el nuevo eje de calle Juan José Paso, formando con el mismo un ángulo de 69°.

3.4.

Se crea la prolongación hacia el Norte de calle Formosa con una orientación Sureste-Noroeste y un ancho de 18m, entre Juan José Paso al Sur y calle Almafuerte al Norte, ubicando su eje a 102.60m hacia el Este del eje de calle Vera y Pintado medidos sobre el nuevo eje de calle Juan José Paso, formando con el mismo un ángulo de 82°.

3.5.

Se crea la prolongación hacia el Norte de calle Republica Dominicana con un ancho de entre Juan José Paso al Sur y calle Reconquista al Norte, manteniendo el eje proveniente del de calle Juan José Paso.

3.6.

Se crea el Pasaje 704 con un ancho de 14m entre calle Reconquista al Sur y Av. Albert Sabin al Norte, ubicando su eje a 49.9m hacia el Oeste del eje de calle Republica Dominicana definida en el articulo anterior.

3.7.

Se crea la calle Almafuerte con un ancho de 18m, entre calle San Geronimo al Oeste y la Línea Municipal Oeste de Av. Albert Sabin al Este, ubicando su Línea Municipal Norte en forma coincidente con el deslinde parcelario Norte del Grafico 4 de la Manzana 372 de la Sección Catastral 7º.

3.8.

Se modifica el Articulo 6° de la Ordenanza Nº 5.431/92 rectificando parcialmente la delimitación de Av. Albert Sabin (ex Av. de Enlace) a partir del vértice Noreste del deslinde parcelario del Grafico 5 de la Manzana 372 de la Sección Catastral 7º (punto "h") determinando su Línea Municipal Oeste por la unión del citado punto "h" con el punto "g", que surge de la intersección entre la prolongación hacia el Este la Línea Municipal Sur de calle Almafuerte y la Línea Munici­pal Este del pasaje 704.

3.9.

Se crea el Pasaje 703 con un ancho de 14m, entre calle San Geronimo al Oeste y Pasaje 704 al Este, ubicando su Línea Municipal Norte a 30m hacia el Sur de la Línea Municipal Sur de calle Almafuerte.

3.10.

Se crea la calle Reconquista con un ancho de 14m, entre calle San Geronimo al Oeste y Av. Albert Sabin al Este, ubicando su Línea Municipal Norte a 30m hacia el Sur de la Línea Munici­pal Sur del pasaje 703.

3.11.

Se crea el Pasaje 705 con un ancho de 14m, entre calle San Geronimo al Oeste y Republica Dominicana al Este, ubicando su Línea Municipal Norte a 30m hacia el Sur de la Línea Municipal Sur de calle Reconquista.

3.12.

Se crea el Pasaje 707 con un ancho de 14m, entre calle Vera y Pintado al Oeste y Republica Dominicana al Este, ubicando su Línea Municipal Norte a 30m hacia el Sur de la Línea Municipal Sur del pasaje 705.

3.13.

Se modifica el ancho de 18m de calle Juan José Paso, llevándolo a 25m, a partir de la Línea Municipal Oeste de Av. Albert Sabin, manteniendo la actual Línea Municipal Sur existente en las Manzanas 142, 141 y 140 de la Sección Catastral 7ª, prolongándola hacia el Oeste hasta su inter­sección con la Línea Municipal Este de calle Felipe More y definiendo su Línea Municipal Norte hasta la Línea Municipal Este de calle Chaco.

3.14.

Se desafecta del uso publico con destino a trazado el polígono "abcdfa" correspondiente a parte de la traza de la antigua Calle 702 actualmente integrada a la Av. Albert Sabin, para ser incorporado a la Manzana constituida por calle Almarfuerte, Pasaje 704, Pasaje 703 y calle For­mosa.

3.15.

Se incorpora al dominio publico municipal con destino a espacios verdes y comunitarios las fracciones de terreno de propiedad nacional (parte de la Manzana 185, Gráficos 1, 2 y 3) y privadas (parte de las Manzanas 372, Gráficos 4 y 5) que constituyen las manzanas delimitadas por las siguientes trazas: San Geronimo, Vera y Pintado y Juan José Paso; Vera y Pintado, Pasaje 707, Formosa y Juan José Paso; Formosa, Pasaje 707, Republica Dominicana y Juan José Paso; Repu­blica Dominicana, Av. Albert Sabin y Juan José Paso; Pasaje 704, Av. Albert Sabin y Reconquis­ta.

3.16.

Se asigna un nuevo uso publico con destino a espacio verde al polígono "ghig" que formaba parte de la traza de Av. Albert Sabin modificada en el Articulo 3° Inciso 8, integrando parte de la Manzana constituida por Pasaje 704, Av. Albert Sabin y calle Reconquista.

3.17.

Las afectaciones derivadas del proyecto vial enunciado quedaran sujetas a los ajustes resultantes de las mensuras correspondientes que determinaran con precisión los trazados y áreas de dominio público, facultándose al Departamento Ejecutivo a establecer las adecuaciones necesarias.

3.18.

Se realizaran gestiones a fin de determinar la viabilidad de materializar la apertura de calle Almafuerte.

4. Normas Urbanísticas.

4.1.

Proyecto Urbanístico General: Se aprueba en el Ámbito de Aplicación del presente Plan de Detalle, el Proyecto General de Urbanización, definido en el Anexo Gráfico Nº 3.

4.2. Loteo:

Se aprueba el loteo correspondiente a las manzanas señaladas con los números 1 al 8, -Anexo Grafico Nº 4- para la construcción de vivienda. Las dimensiones de los lotes podrán ajustarse en función de las precisiones que surjan de las mensuras correspondientes.

• Lotes de vivienda individual en dos plantas: Frente mínimo: 5,00m y Superficie mínima 75m2
• Lotes de vivienda individual en una planta: Frente mínimo: 7,50m y Superficie mínima: 112.50m2

4.3. Espacios Públicos y Equipamientos Comunitarios:

4.3.1.

Se crean los siguientes sectores destinados a espacio público de esparcimiento, indicados en el Anexo Grafico Nº 3:

a. Plaza delimitada por Pasaje 704, Av. Albert Sabin y Calle Reconquista.

b. Plaza delimitada por Calle Republica Dominicana, Av. Albert Sabin y Calle Juan José Paso.

4.3.2.

Se disponen la siguiente localización para los Equipamientos Comunitarios:

a. Escuela: ubicada en la manzana definida por Calle Formosa, Pasaje 707, Calle Republica Dominicana y Calle Juan José Paso. Superficie aproximada: 5.500m2.

b. Centro de Salud: en la manzana definida por calle Republica Dominicana, Av. Albert Sabin y Juan José Paso, con una Superficie aproximada de 450m2.

c. Destacamento Policial: en la manzana definida por Av. Albert Sabin, Juan José Paso y calle Republica Dominicana, con una Superficie aproximada de: 100m2.

d. Equipamiento Deportivo: definido en la manzana delimitada por Calle Vera y Pintado, Pasa­je 707, Calle Formosa y Calle Juan José Paso. Superficie aproximada: 160m2, de superficie cubierta mas equipamiento al aire libre;

e. Salón de usos múltiples (SUM): en la manzana definida por calle Formosa, Pasaje 707, calle Republica Dominicana y Juan José Paso, en un todo de acuerdo al proyecto desarrollado, con una superficie aproximada de 400m2.

f. Edificio para la Comunidad: en la manzana 9 definida por la calle San Gerónimo, Vera y Pintado y Juan José Paso. Superficie aproximada: 100m2.

4.3.3.

Los proyectos definitivos de los espacios públicos y de los edificios correspondientes a los equipamientos Comunitarios se definirán oportunamente en base a las necesidades específicas que cada uno demande. La documentación completa referida al Legajo Ejecutivo será entregada por la Secretaria de Planeamiento en un plazo no mayor a 12 meses.

4.4. Prototipos de Vivienda:

Se aprueban los prototipos de vivienda indicados en las manzanas señaladas con los números 1 a 4 y 6 a 9, detallados en el Anexo Grafico Nº 4. Las dimensiones de los mencionados prototipos podrán ajustarse en función de las precisiones que surjan de las mensuras correspondientes.

5.  Donaciones.

5.1.

Los propietarios, sean estos públicos y/o privados deberán donar al municipio, una vez realizadas las obras de infraestructura, la superficie de suelo correspondiente a los siguientes trazados oficiales y áreas destinadas a Espacios Públicos:

a)   Calle San Geronimo

b)   Calle Formosa

c)   Calle Republica Dominicana

d)   Pasaje 704

e)   Calle Almafuerte

f)    Pasaje 703

g)   Calle Reconquista                                                                                               

h)   Pasaje705                                                                                                            

i)    Pasaje 707                                                                                                               

j)    Plaza delimitada por Pasaje 704, Av. Albert Sabin y Calle Reconquista

k)   Plaza delimitada por Calle Republica Dominicana, Av. Albert Sabin y Calle Juan José Paso

1)   Equipamiento Deportivo

5.2.

Se deberá donar al Gobierno de la Provincia de Santa Fe, una vez realizadas las obras de equipamiento e infraestructura, la superficie de suelo con lo clavado y plantado correspondiente a los siguientes equipamientos comunitarios:

• Escuela
• Centro de Salud
• Destacamento policial

6.  Exigencias generales.

Se establecen los siguientes Niveles de exigencia de Infraestructura:

• Pavimentos: Nivel de exigencia 3.
• Desagües Cloacales: Nivel de exigencia 3.
• Abastecimiento de Agua Potable: Nivel de exigencia 2.
• Desagües Pluviales: Nivel de exigencia 3.
• Suministro domiciliario de energía eléctrica y alumbrado público: Nivel de exigencia 2.
• Suministro de gas natural: en base a la factibilidad que determine la empresa Literal Gas.

7.  Plazos y condiciones de la urbanización.

Se deberá comenzar la ejecución de las obras dentro de un plazo máximo de seis (6) meses desde la promulgación de esta Ordenanza, priorizando la apertura de calles, infraestructura y viviendas. Si en un plazo de treinta (30) meses de aprobada la presente Ordenanza no se hubieran culminado la totalidad de las obras, la Municipalidad de Rosario podrá modificar la ordenanza y/o decidir la caducidad de la urbanización, así como tomar los recaudos que estime pertinentes.

8. Adjudicación de Viviendas a cargo del SPV.

Las unidades de viviendas se adjudicarán de acuerdo al censo y en base a lo que determine oportunamente el Servicio Público de la Vivienda y el Ministerio de Desarrollo Social de la Provincia de Santa Fe en coordinación con los representantes de la comunidad toba.

9.

Los Anexos Gráficos que se detallan a continuación forman parte inescindible de la presente Ordenanza:

Anexo Grafico 1: Plano Catastral y Ámbito de Aplicación

Anexo Grafico 2: Trazados Oficiales

Anexo Grafico 3: Proyecto General de Urbanización

Anexo Grafico 4: Loteos

Anexo Grafico 5: Vivienda Individual en una planta

Anexo Grafico 6: Vivienda Individual en una planta para discapacitados

Anexo Grafico 7: Vivienda individual en dos plantas

Anexo Grafico 8: Vivienda individual en dos plantas en esquina

10.

Para el área delimitada en este Plan de Detalle se deroga toda norma que se oponga a la presente.

11.

El terreno propiedad del ENABIF (Sección 7°, Grafico 2, Manzana 372), considerado como ocupado o vacante, serán destinados íntegramente a espacios de usos publico: equipa­mientos colectivos, polideportivos o áreas de deportes, parque publico, entre otros.

CAPITULO II

MODALIDAD DE  CONTRATACION

                                                                               “BARRIO TRAVESIA”

Cuerpo 1:            Convenio tipo de Colaboración y Transferencia entre Subsecretaria de Obras Públicas de la Nación y  Municipalidad de Rosario.             

Cuerpo 2:            Documentación a elevar a la Subsecretaria de Obras Publicas de la Nación para su no objeción técnica y financiera.

Cuerpo 3:            Contrato tipo de Obra Publica entre Fundación "Madres Plaza de Mayo" y la Municipalidad de Rosario.

 Anexo Grafico 1

 Anexo Grafico 2

 Anexo Grafico 3

 Anexo Grafico 4

 Anexo Grafico 5

 Anexo Grafico 6

 Anexo Grafico 7

 Anexo Grafico 8