Sección 4.5. Programa de requisitos y condiciones particulares para las zonas.
(ver anexo plano I y planilla III)
A los efectos de establecer condiciones normativas para la urbanización y el fraccionamiento de las manzanas que se conformen en cada una de las zonas, en función de su condición actual y de sus necesidades y posibilidades de transformación, se detallan los siguientes programas de actuación:
4.5.1. ZONA I: AREAS URBANIZADAS Y APTAS PARA URBANIZAR.
4.5.1.1.Programa de urbanización básica.
Trazados: Los trazados y otras áreas a donar se regirán por los requisitos generales y del Nivel de Exigencia 2 para parcelas origen de hasta 5000 m² y Nivel de Exigencia 3 para parcelas origen mayores de 5000m² de superficie. No se aceptarán en este programa los pasajes peatonales, ni las calles o pasajes sin salida, salvo que ellos estén incluidos dentro del trazado oficial vigente.
Requisitos especiales de infraestructura y equipamiento según Niveles de Exigencia (NE)
La aprobación de la urbanización queda sujeta al cumplimiento de las condiciones que se requieren en el marco de esta Ordenanza, en el punto 4.3.3. Deberán respetar los NE que se detallan a continuación:
1- Desagües cloacales:.........................................................................................................NE3
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento cuente con factibilidad de
conexión a colectora de futuro carácter cloacal.....................................................................NE2
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento no cuente con factibilidad de
cloacal, dicha situación deberá ser certificada por Aguas Provinciales de Santa Fe y
corroborado por la Dirección General de Hidráulica y Saneamiento.......................................NE1
2- Desagües pluviales:..........................................................................................................NE2 o NE3 (*)
3- Abastecimiento de agua potable y Energía eléctrica:........................................................NE2
4- Alumbrado Público:............................................................................................................NE2
5- Pavimentos:.......................................................................................................................E2 o NE3 (*)
(*) a definir en forma conjunta por las Direcciones de Hidráulica y Emisarios e Ingeniería Vial según el análisis de la infraestructura del entorno y en el marco de la Comisión Técnica de Urbanizaciones.
Condiciones para los lotes:
1) Lotes exclusivamente frentistas:
Distrito | Lote mínimo admitido | |
Con factibilidad cloacal | Sin factibilidad cloacal | |
C, D, E y F (Salvo fronteros a red vial jerárquica) | Frente: 10 metros | Frente: 12 metros |
Superficie: 200 m² | Superficie: 300 m² | |
G1 y fronteros a red vial jerárquica | Frente: 12 metros | Frente: 12 metros |
Superficie: 300 m² | Superficie: 300 m² | |
A Y B | Frente: 12 metros | Frente: 12 metros |
Superficie: 360 m² | Superficie: 360 m² | |
G2 | Frente: 20 metros | Frente: 20 metros |
Superficie: 600 m² | Superficie: 600 m² | |
2) Lotes internos:
Se admitirán únicamente en los Distritos C, D, E y F, y no podrán ser frentistas a arterias de la red vial jerárquica vigente, ni a pasajes. Los mismos deberán conformar sistemas de las siguientes características:
a) Sistemas de lote frentista con hasta dos internos con ingreso por pasillo lateral.
b) Sistemas de dos lotes frentistas y hasta cuatro internos con ingreso por pasillo central.
Condiciones | Con factibilidad cloacal | Sin factibilidad cloacal |
Frente mínimo lote externo: | 10 metros | 12 metros |
Superficie mínima lotes (externos e internos) | 200 m² | 300 m² |
Frente mínimo primer lote interno sobre pasillo (para sistemas de dos o cuatro lotes internos) | 10 metros | 10 metros |
Frente mínimo lote pasillo: a) sistemas de lote interno único con pasillo lateral b) sistemas de dos lotes internos con pasillo lateral c) sistemas con pasillo central | 1,80 metros 2,80 metros 4,00 metros | 1,80 metros 2,80 metros 4,00 metros |
Tolerancias.
Para los programas de urbanización básica se establece una tolerancia del 2% en frente y superficie en un 10 % del total de los lotes. Si la urbanización involucra menos de 10 lotes la tolerancia establecida podrá aplicarse en un lote.
4.5.1.2. Programa de Urbanización Integral.
Trazados: Los trazados y otras áreas a donar se regirán por los requisitos generales y del Nivel de Exigencia 2 para parcelas origen de hasta 8000 m² y Nivel de Exigencia 4 para parcelas origen mayores de 8000m² de superficie.
Requisitos especiales de infraestructura y equipamiento según Niveles de Exigencia (NE)
La aprobación de la urbanización queda sujeta al cumplimiento de las condiciones que se requieren en el marco de esta Ordenanza, en el punto 4.3.3. Deberán respetar los NE que se detallan a continuación:
a) Para Conjuntos Habitacionales:
1- Desagües cloacales:..........................................................................................................NE3
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento cuente con factibilidad de
conexión a colectora de futuro carácter cloacal o sin factibilidad cloacal................................No se admiten
2- Desagües pluviales:...........................................................................................................NE3
3- Abastecimiento de agua potable y Energía eléctrica:.........................................................NE2
4- Alumbrado Público:.............................................................................................................NE2
5- Pavimentos:........................................................................................................................NE3
b) Para Otros Usos:
1- Desagües cloacales:............................................................................................................NE3
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento cuente con factibilidad de
conexión a colectora de futuro carácter cloacal.......................................................................NE2
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento no cuente con factibilidad de
cloacal, dicha situación deberá ser certificada por Aguas Provinciales de Santa Fe y
corroborado por la Dirección General de Hidráulica y Saneamiento.........................................NE1
2- Desagües pluviales:............................................................................................................NE2 o NE3 (*)
3- Abastecimiento de agua potable y Energía eléctrica:..........................................................NE2
4- Alumbrado Público:..............................................................................................................NE2
5- Pavimentos:........................................................................................................................NE2 o NE3 (*)
(*) a definir en forma conjunta por las Direcciones de Hidráulica y Emisarios e Ingeniería Vial según el análisis de la infraestructura del entorno y en el marco de la Comisión Técnica de Urbanizaciones.
Condiciones mínimas de las parcelas origen y resultantes:
Para conjuntos habitacionales las condiciones de la operación se regirán por lo establecido en las Ordenanzas Nº 5596/93 y 5610/93.
Para otros usos las dimensiones mínimas de la parcela origen y los lotes resultantes serán los siguientes:
Parcela origen del emprendimiento | Lote mínimo frontero resultante de la subdivisión |
Superficie mínima: 7500 m² | Parcela frontera: Frente mínimo: 40 metros Superficie mínima: 2000 m² |
4.5.1.3. Subdivisión simple.
a) Subdivisión de manzana o fracciones de manzana existentes:
1) Lotes exclusivamente frentistas:
El lote mínimo admitido deberá respetar, de acuerdo al Distrito en que la operación quede involucrada, las medidas de frente y superficie mínimas que se especifican para las urbanizaciones básicas.
En esta modalidad no regirá incremento alguno en el tamaño de los lotes proyectados sobre arterias que conformen la red vial jerárquica vigente.
2) Lotes internos:
Se admitirán únicamente en los Distritos C, D, E y F y no podrán ser frentistas a arterias que integran la red vial jerárquica vigente, ni a pasajes. Los mismos deberán conformar sistemas de las siguientes características:
a) Sistemas de lote frentista con hasta dos internos con ingreso por pasillo lateral.
b) Sistemas de dos lotes frentistas y hasta cuatro internos con ingreso por pasillo central.
Condiciones | Con factibilidad cloacal | Sin factibilidad cloacal |
Frente mínimo lote externo: | 10 metros | 12 metros |
Superficie mínima lotes (externos e internos) | 140 m² | 200 m² |
Frente mínimo primer lote interno sobre pasillo (para sistemas de dos o cuatro lotes internos) | 10 metros | 10 metros |
Frente mínimo lote pasillo: a) sistemas de lote interno único con pasillo lateral b) sistemas de dos lotes internos con pasillo lateral c) sistemas con pasillo central | 1,30 metros 2,80 metros 4,00 metros | 1,30 metros 2,80 metros 4,00 metros |
Requisitos de infraestructura exigibles.
En todos los Distritos, las subdivisiones planteadas sobre fracciones cuyo frente origen no supere los 40 metros y su superficie sea menor de 1000 m² no deberán cumplimentar con servicios de infraestructura, independientemente del tipo y número de lotes que el parcelamiento origine.
Cuando las fracciones a dividir tengan un frente de origen mayor de 40 metros o su superficie se encuentre comprendida entre 1000 m² y 5000 m² será exigible cumplimentar con los servicios de carácter domiciliario a saber:
# Agua corriente de acuerdo al Nivel de Exigencia ……………………………………… # Energía Eléctrica Domiciliaria de acuerdo al Nivel de Exigencia……………………... # Desagües cloacales de acuerdo al Nivel de Exigencia………………………………… | NE2 NE2 NE3 O NE2 O NE1 según factibilidad del sector |
En los casos en que se trate de subdivisiones en las que se involucre la cesión al dominio público de superficies destinadas a completar ensanches de calles existentes o materializar trazas de pasajes interiores a las manzana, de acuerdo al trazado oficial del sector, deberá cumplimentarse consecuentemente con lo establecido por los Artículos referidos a arbolado, alumbrado público, veredas, trazados y desagües pluviales de la presente norma.
En aquellos casos en los cuales las parcelas involucradas en la operación cuenten con una superficie origen mayor de 5000 m² serán exigibles, además de los servicios de carácter domiciliario todos aquellos servicios de infraestructura que son exigibles en las operaciones de urbanización básica y que, a juicio de las reparticiones municipales correspondientes puedan cumplimentarse en función del equipamiento con que cuenten las áreas adyacentes a la parcela involucrada, determinación ésta, que será establecida por la Comisión Técnica de Urbanizaciones en base al asesoramiento precitado.
El requisito cloacal, será NE2 ó NE3 si la red existente de esas características, se encuentra a una distancia menor de 150 metros respecto del límite del terreno más próximo a la red, medidos sobre la línea municipal.
Tolerancias
Se establece para el 10 % del total de los lotes, una tolerancia del 2% en frente y superficie. Si la subdivisión involucra menos de 10 lotes la tolerancia establecida podrá aplicarse en un solo lote.
b) Subdivisión de lotes existentes sin edificación.
Se podrán subdividir estas fracciones, únicamente en los Distritos C, D, E y F, de acuerdo a los requisitos generales, formando sistemas de lote frentista y hasta dos lotes internos, siempre que la parcela no sea frentista a arterias de la red vial jerárquica vigente.
Condiciones | Con factibilidad cloacal | Sin factibilidad cloacal |
Frente mínimo lote externo: | 5,5 metros | 5,5 metros |
Superficie mínima lotes (externos e internos) | 140 m² | 200 m² |
Frente mínimo lote pasillo: a) sistemas de lote interno único b) sistemas de dos lotes internos | 1,30 metros 2,80 metros | 1,30 metros 2,80 metros |
c) Subdivisión de lotes existentes con edificación.
Las condiciones de la operatoria se regirán según los requisitos generales.
En los Distritos A, B, C, D, E y F, se podrá subdividir con lotes internos.
En los Distritos G1 podrán subdividirse en lotes exclusivamente frentistas.
d) Subdivisión para ampliación de lotes.
Se autorizan en el marco de las condiciones generales establecidos para la operatoria.
e) Subdivisión integral de lotes y fracciones de manzana existentes.
En los Distritos C, D, E y F, salvo aquellos fronteros a la red vial jerárquica vigente podrán efectuarse operaciones de subdivisión de lotes y fracciones de manzana existentes edificados que cuenten con Permiso de Edificación y Final de Obras (no Registro de Edificación) posterior a la sanción de esta Norma y que respondan a un proyecto de edificación simultánea con destino de uso residencial exclusivamente y en el cual la parcela origen y los lotes resultantes respondan a los siguientes condicionamientos:
Superficie máxima de la parcela origen: | 2000 m² | |
Factor de Ocupación del suelo (FOS) menor o igual a: | 0,60. | |
Frente mínimo lotes frentistas: | 6,50 metros | |
Frente mínimo lote pasillo: | 2,80 metros | |
Superficie mínima lotes frentista e internos: | 140 m² | |
Indice mínimo de edificación de acuerdo al Distrito en que la operación este involucrada | ||
Factibilidad de conexión cloacal en los términos del Art. 4.4.4.. | ||
No se establecen limitaciones para el número de lotes internos. Los requerimientos de infraestructura serán: | ||
# Agua corriente de acuerdo al Nivel de Exigencia ……………………………………… # Energía Eléctrica Domiciliaria de acuerdo al Nivel de Exigencia……………………... # Desagües cloacales de acuerdo al Nivel de Exigencia………………………………… | NE2 NE2 NE3 | |
f) Subdivisión de mayores áreas.
No se autorizan operaciones de fraccionamiento de mayores áreas que no impliquen un programa de urbanización del predio.
Tolerancias
Para operaciones de subdivisión simple de lotes existentes sin edificación y subdivisión integral se establece una tolerancia de un 5% en superficie para un solo lote del conjunto. No se admite tolerancia alguna en las dimensiones lineales de los frentes mínimos establecidos. Esta tolerancia será también aplicable al lote remanente en las operaciones de subdivisión para ampliación de lotes y para el lote sin edificar dentro de las subdivisiones de lotes existentes con edificación.
4.5.2. ZONA II: (Área de Borde y Potencial Expansión de la Planta Urbana)
4.5.2.1. Programa De Urbanización Básica
Trazados: Los trazados y otras áreas a donar se regirán por los requisitos generales y del Nivel de Exigencia 2 para parcelas origen de hasta 5000 m² y Nivel de Exigencia 4 para parcelas origen mayores de 5000m² de superficie. No se aceptarán en este programa los pasajes peatonales, ni las calles o pasajes sin salida, salvo que ellos estén incluidos dentro del trazado oficial vigente.
Requisitos especiales de infraestructura y equipamiento según Niveles de Exigencia (NE)
La aprobación de la urbanización queda sujeta al cumplimiento de las condiciones que se requieren en el marco de esta Ordenanza, en el punto 4.3.3. Deberán respetar los NE que se detallan a continuación:
1- Desagües cloacales:........................................................................................................NE3
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento cuente con factibilidad
de conexión a colectora de futuro carácter cloacal...............................................................NE2
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento no cuente con factibilidad
de cloacal, dicha situación deberá ser certificada por Aguas Provinciales de Santa Fe
y corroborado por la Dirección General de Hidráulica y Saneamiento...................................NE1.
2- Desagües pluviales:.........................................................................................................NE2 o NE3 (*)
3- Abastecimiento de agua potable y Energía eléctrica:.......................................................NE2
4- Alumbrado Público:...........................................................................................................NE2
5- Pavimentos:......................................................................................................................NE2 o NE3 (*)
(*) a definir en forma conjunta por las Direcciones de Hidráulica y Emisarios e Ingeniería Vial según el análisis de la infraestructura del entorno y en el marco de la Comisión Técnica de Urbanizaciones.
Condiciones para los lotes:
1) Lotes exclusivamente frentistas
Distrito | Lote mínimo admitido | |
Con factibilidad cloacal | Sin factibilidad cloacal | |
E y F (Salvo fronteros a red vial jerárquica) | Frente: 12 metros | Frente: 15 metros |
Superficie: 300 m² | Superficie: 400 m² | |
G1, G4 y fronteros a red vial jerárquica | Frente: 20 metros | Frente: 20 metros |
Superficie: 600 m² | Superficie: 600 m² | |
G2 y G3 | Frente: 20 metros | Frente: 20 metros |
Superficie: 800 m² | Superficie: 800 m² | |
J1 y J5 | Frente: 30 metros | Frente: 30 metros |
Superficie: 2000 m² | Superficie: 2000 m² | |
J2 | Frente: 40 metros | Frente: 40 metros |
Superficie: 3000 m² | Superficie: 3000 m² | |
J3 | Frente: 50 metros | Frente: 50 metros |
Superficie: 10000 m² | Superficie: 10000 m² | |
2) Lotes internos:
En este programa de urbanización básica sólo se admitirán las operaciones con lotes internos en los Distritos E y F que cuenten con desagües a red cloacal oficial y no sean fronteros a la red vial jerárquica vigente.
Los mismos deberán conformar sistemas de lote frentista y un lote interno y respetar los siguientes requisitos mínimos:
Condiciones | |
Frente mínimo lote externo: | 12 metros |
Superficie mínima lotes (externos e internos) | 300 m² |
Frente mínimo lote pasillo: | 1,80 metros |
Tolerancias.
Se establece para el 10 % del total de los lotes, una tolerancia del 2% en frente y superficie. Si la urbanización involucra menos de 10 lotes la tolerancia establecida podrá aplicarse en un solo lote.
4.5.2.2. Programa De Urbanización Integral.
Trazados: Los trazados y otras áreas a donar se regirán por los requisitos generales y del Nivel de Exigencia 2 para parcelas origen de hasta 10000 m² y Nivel de Exigencia 4 para parcelas origen mayores de 10000 m² de superficie.
Requisitos especiales de infraestructura y equipamiento según Niveles de Exigencia (NE)
La aprobación de la urbanización queda sujeta al cumplimiento de las condiciones que se requieren en el marco de esta Ordenanza, en el punto 4.3.3. Deberán respetar los NE que se detallan a continuación:
a) Para Conjuntos Habitacionales:
Los mismos serán admitidos únicamente en los Distritos F, G1, G2, G3 y G4
1- Desagües cloacales:........................................................................................................NE3
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento cuente con factibilidad de
conexión a colectora de futuro carácter cloacal o sin factibilidad cloacal..............................No se admiten
2- Desagües pluviales:.........................................................................................................NE3
3- Abastecimiento de agua potable y Energía eléctrica:.......................................................NE2
4- Alumbrado Público:...........................................................................................................NE2
5- Pavimentos:......................................................................................................................NE3
b) Para Otros Usos:
1- Desagües cloacales:.........................................................................................................NE3
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento cuente con factibilidad de
conexión a colectora de futuro carácter cloacal.....................................................................NE2
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento no cuente con factibilidad de
cloacal, dicha situación deberá ser certificada por Aguas Provinciales de Santa Fe y
corroborado por la Dirección General de Hidráulica y Saneamiento.......................................NE1
2- Desagües pluviales:..........................................................................................................NE2 o NE3 (*)
3- Abastecimiento de agua potable y Energía eléctrica:........................................................NE2
Para áreas sin red de distribución y usos no residenciales................................................NE1
4- Alumbrado Público:............................................................................................................NE2
5- Pavimentos:.......................................................................................................................NE2 o NE3 (*)
(*) a definir en forma conjunta por las Direcciones de Hidráulica y Emisarios e Ingeniería Vial según el análisis de la infraestructura del entorno y en el marco de la Comisión Técnica de Urbanizaciones.
Condiciones mínimas de las parcelas origen y resultantes:
Para conjuntos habitacionales las condiciones de la operación se regirán por lo establecido en las Ordenanzas Nº 5596/93 y 5610/93.
Para otros usos las dimensiones mínimas de la parcela origen y los lotes resultantes serán los siguientes:
Parcela origen del emprendimiento | Lote mínimo frontero resultante de la subdivisión |
Superficie mínima: 10000 m² | Parcela frontera: Frente mínimo: 50 metros Superficie mínima: 2500 m² |
4.5.2.3. Subdivisión simple.
a) Subdivisión de manzana o fracciones de manzana existentes:
1) Lotes exclusivamente frentistas:
Distrito | Lote mínimo admitido | |
Con factibilidad cloacal | Sin factibilidad cloacal | |
E y F | Frente: 10 metros | Frente: 12 metros |
Superficie: 200 m² | Superficie: 300 m² | |
G1 y G4 | Frente: 12 metros | Frente: 12 metros |
Superficie: 300 m² | Superficie: 300 m² | |
G2 y G3 | Frente: 20 metros | Frente: 20 metros |
Superficie: 600 m² | Superficie: 600 m² | |
J1 y J5 | Frente: 30 metros | Frente: 30 metros |
Superficie: 2000 m² | Superficie: 2000 m² | |
J2 | Frente: 40 metros | Frente: 40 metros |
Superficie: 3000 m² | Superficie: 3000 m² | |
J3 | Frente: 50 metros | Frente: 50 metros |
Superficie: 10000 m² | Superficie: 10000 m² | |
En los distritos J1, J2, J3 y J5 los lotes en esquina deberán cumplimentar con el requisito de superficie mínima y el frente mínimo sólo en uno de los dos lados (frentes).
En esta modalidad no regirá incremento alguno en el tamaño de los lotes proyectados sobre arterias que conformen la red vial jerárquica vigente.
2) Lotes internos:
Se admitirán únicamente en los Distritos E y F y no podrán ser frentistas a arterias que integran la red vial jerárquica vigente, ni a pasajes, y siempre y cuando los mismos tengan factibilidad de conexión a red cloacal o colectora de futuro carácter cloacal. Deberán conformar sistemas de las siguientes características:
a) Sistemas de lote frentista con hasta dos internos con ingreso por pasillo lateral.
b) Sistemas de dos lotes frentistas y hasta cuatro internos con ingreso por pasillo central.
Los mismos deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos:
Condiciones | |
Frente mínimo lote externo: | 10 metros |
Superficie mínima lotes (externos e internos) | 200 m² |
Frente mínimo primer lote interno sobre pasillo (para sistemas de dos o cuatro lotes internos) | 10 metros |
Frente mínimo lote pasillo: a) sistemas de lote interno único con pasillo lateral b) sistemas de dos lotes internos con pasillo lateral c) sistemas con pasillo central | 1,30 metros 2,80 metros 4,00 metros |
Requisitos de infraestructura exigibles.
En todos los Distritos, las subdivisiones planteadas sobre fracciones cuyo frente origen no supere los 40 metros y su superficie sea menor de 1000 m² no deberán cumplimentar con servicios de infraestructura, independientemente del tipo y número de lotes que el parcelamiento origine.
Cuando las fracciones a dividir tengan un frente de origen mayor de 40 metros o su superficie se encuentre comprendida entre 1000 m² y 5000 m² será exigible cumplimentar con los servicios de carácter domiciliario a saber:
# Agua corriente de acuerdo al Nivel de Exigencia……………………………………… # Energía Eléctrica Domiciliaria de acuerdo al Nivel de Exigencia……………………... # Desagües cloacales de acuerdo al Nivel de Exigencia………………………………… | NE2 NE2 NE3 o NE2 o NE1 según factibilidad del sector |
En los casos en que se trate de subdivisiones en las que se involucre la cesión al dominio público de superficies destinadas a completar ensanches de calles existentes o materializar trazas de pasajes interiores a las manzana, de acuerdo al trazado oficial del sector, deberá cumplimentarse consecuentemente con lo establecido por los Artículos referidos a arbolado, alumbrado público, veredas, trazados y desagües pluviales de la presente norma.
En aquellos casos en los cuales las parcelas involucradas en la operación cuenten con una superficie origen mayor de 5000 m² serán exigibles, además de los servicios de carácter domiciliario todos aquellos servicios de infraestructura que son exigibles en las operaciones de urbanización básica y que, a juicio de las reparticiones municipales correspondientes puedan cumplimentarse en función del equipamiento con que cuenten las áreas adyacentes a la parcela involucrada, determinación ésta, que será establecida por la Comisión Técnica de Urbanizaciones en base al asesoramiento precitado.
El requisito cloacal, será NE2 ó NE3 si la red existente de esas características, se encuentra a una distancia menor de 150 metros respecto del límite del terreno más próximo a la red, medidos sobre la línea municipal.
Tolerancias
Se establece para el 10 % del total de los lotes, una tolerancia del 2% en frente y superficie. Si la subdivisión involucra menos de 10 lotes la tolerancia establecida podrá aplicarse en un solo lote.
b) Subdivisión de lotes existentes sin edificación.
En los Distritos E y F podrán subdividirse estas fracciones, de acuerdo a los requisitos generales, en sistemas de lote frentista y hasta dos lotes internos, siempre y cuando la parcela no sea frentista a arterias de la red vial jerárquica vigente.
Los lotes resultantes deberán cumplimentar con las siguientes condiciones de frente y superficie mínimas:
Condiciones | Con factibilidad cloacal | Sin factibilidad cloacal |
Frente mínimo lote externo: | 5,5 metros | 5,5 metros |
Superficie mínima lotes (externos e internos) | 140 m² | 200 m² |
Frente mínimo lote pasillo: a) sistemas de lote interno único b) sistemas de dos lotes internos | 1,30 metros 2,80 metros | 1,30 metros 2,80 metros |
c) Subdivisión de lotes existentes con edificación.
Las condiciones de la operatoria se regirán según los requisitos generales.
En los Distritos E y F, se podrá subdividir con lotes internos.
En los Distritos G1 podrán subdividirse, en lotes exclusivamente frentistas.
d) Subdivisión para ampliación de lotes.
Se autorizan en el marco de las condiciones generales establecidos para la operatoria en los conceptos básicos.
e) Subdivisión integral de lotes y fracciones de manzana existentes.
En los Distritos E y F, salvo aquellos fronteros a la red vial jerárquica vigente podrán efectuarse operaciones de subdivisión de lotes y fracciones de manzana existentes edificados que cuenten con Permiso de Edificación y Final de Obras (no Registro de Edificación) posterior a la sanción de esta Norma y que respondan a un proyecto de edificación simultánea con destino de uso residencial exclusivamente y en el cual la parcela origen y los lotes resultantes respondan a los siguientes condicionamientos:
Superficie máxima de la parcela origen: | 2000 m² | |
Factor de Ocupación del suelo (FOS) menor o igual a: | 0,60. | |
Frente mínimo lotes frentistas: | 6,50 metros | |
Frente mínimo lote pasillo: | 2,80 metros | |
Superficie mínima lotes frentista e internos: | 140 m² | |
Índice mínimo de edificación de acuerdo al Distrito en que la operación este involucrada | ||
Factibilidad de conexión cloacal en los términos del Art. 4.4.4.. | ||
No se establecen limitaciones para el número de lotes internos. Los requerimientos de infraestructura serán: | ||
# Agua corriente de acuerdo al Nivel de Exigencia ......................................... # Energía Eléctrica Domiciliaria de acuerdo al Nivel de Exigencia..................... # Desagües cloacales de acuerdo al Nivel de Exigencia.................................. | NE2 NE2 NE3 | |
f ) Subdivisión de mayores áreas.
Trazados y áreas a donar al dominio público municipal.
Deberá procederse a la donación de las superficies de los trazados de las calles o caminos perimetrales a la fracción o que coincidan con el o los deslindes parcelarios que se proyecten como así también las de aquellas arterias que integren la red vial jerárquica. También será exigible la donación de las superficies para completamiento de la traza de arterias existentes, todo ello según requisitos generales y del Nivel de Exigencia NE1. No será exigencia la donación de otras áreas al dominio público municipal.
Requisitos especiales de infraestructura según Niveles de Exigencia (NE)
La aprobación de las subdivisiones de mayores áreas queda sujeta al cumplimiento de las condiciones de provisión de infraestructura y equipamiento con los Niveles de Exigencias que para cada caso se establecen a continuación de acuerdo al punto 4.3.3. Deberán cumplimentar con lo establecido por los Artículos referidos a arbolado de la presente norma.
1- Desagües cloacales:...........................................................................................NE1
2- Desagües pluviales:............................................................................................NE2 (*)
3- Abastecimiento de agua potable:........................................................................NE2
4- Energía eléctrica:.................................................................................................NE2
5- Alumbrado Público:..............................................................................................NE2
6- Pavimento:...........................................................................................................NE2 (*)
(*) a definir en forma conjunta por las Direcciones de Hidráulica y Emisarios e Ingeniería Vial según el análisis de la infraestructura del entorno y en el marco de la Comisión Técnica de Urbanizaciones.
Condiciones de la subdivisión
La superficie mínima de las parcelas resultantes será de treinta mil. (30.000 m2) metros cuadrados.
El frente mínimo de las mismas no podrá ser inferior a 50 metros.
Tolerancias
Para operaciones de subdivisión simple de lotes existentes sin edificación y subdivisión integral se establece una tolerancia de un 5% en superficie para un solo lote del conjunto. No se admite tolerancia alguna en las dimensiones lineales de los frentes mínimos establecidos. Esta tolerancia será también aplicable al lote remanente en las operaciones de subdivisión para ampliación de lotes y para el lote sin edificar dentro de las subdivisiones de lotes existentes con edificación.
Para los programas de subdivisión de mayores áreas se establece una tolerancia del 5% en frente y superficie en un solo lote.
4.5.3. ZONA III: (Área de Integración Urbano-Rural)
4.5.3.1. Programa de Urbanización Básica
A los efectos de preservar las condiciones y el valor potencial de las áreas caracterizadas como de integración urbano-rural, la aplicación del Programa de Urbanización Básica (urbanización por división con ocupación y edificación diferida), se admitirá solamente en Zona lll1.
Trazados y áreas a donar al dominio público municipal.
Los trazados y otras áreas a donar se regirán por los requisitos generales y del Nivel de Exigencia 4.
Requisitos especiales de infraestructura y equipamiento según Niveles de Exigencia (NE)
La aprobación de la urbanización queda sujeta al cumplimiento de las condiciones que se requieren en el marco de esta Ordenanza, en el punto 4.3.3. Deberán respetar los NE que se detallan a continuación:
1- Desagües cloacales:.......................................................................................................NE3
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento cuente con factibilidad de
conexión a colectora de futuro carácter cloacal...................................................................NE2
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento no cuente con factibilidad de
cloacal, dicha situación deberá ser certificada por Aguas Provinciales de Santa Fe y
corroborado por la Dirección General de Hidráulica y Saneamiento.....................................NE1
2- Desagües pluviales:........................................................................................................NE2 o NE3 (*)
3- Abastecimiento de agua potable y Energía eléctrica:......................................................NE2
4- Alumbrado Público:..........................................................................................................NE2
5- Pavimentos:.....................................................................................................................NE2 o NE3 (*)
(*) a definir en forma conjunta por las Direcciones de Hidráulica y Emisarios e Ingeniería Vial según el análisis de la infraestructura del entorno y en el marco de la Comisión Técnica de Urbanizaciones.
Condiciones para los lotes
Lotes exclusivamente frentistas
Condiciones | Con factibilidad cloacal | Sin factibilidad cloacal |
Frente mínimo | 30 metros | 30 metros |
Superficie mínima lotes | 1200 m² | 1500 m² |
No se admitirán en el marco de este programa subdivisión con lotes internos.
4.5.3.2. Programa de Urbanización Integral
Trazados y áreas a donar al dominio público municipal.
Los trazados y otras áreas a donar se regirán por los requisitos generales y del Nivel de Exigencia 4.
Requisitos especiales de infraestructura y equipamiento según Niveles de Exigencia (NE)
La aprobación de la urbanización queda sujeta al cumplimiento de las condiciones que se requieren en el marco de esta Ordenanza, en el punto 4.3.3. Deberán respetar los NE que se detallan a continuación:
a) Para Conjuntos Habitacionales:
Los mismos serán admitidos únicamente en las Subzonas III1 y III2
1- Desagües cloacales:.........................................................................................................NE3
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento cuente con factibilidad de
conexión a colectora de futuro carácter cloacal o sin factibilidad cloacal...............................No se admiten
2- Desagües pluviales:..........................................................................................................NE3
3- Abastecimiento de agua potable y Energía eléctrica:........................................................NE2
4- Alumbrado Público:............................................................................................................NE2
5- Pavimentos:.......................................................................................................................NE3
b) Para Otros Usos:
1- Desagües cloacales:
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento cuente con factibilidad de
conexión a colectora de futuro carácter cloacal......................................................................NE2
Cuando el área en el cual se desarrolla el emprendimiento no cuente con factibilidad de
cloacal, dicha situación deberá ser certificada por Aguas Provinciales de Santa Fe y
corroborado por la Dirección General de Hidráulica y Saneamiento........................................NE1
2- Desagües pluviales:...........................................................................................................NE2
3- Abastecimiento de agua potable y Energía eléctrica:.........................................................NE2
Para áreas sin red de distribución y usos no residenciales.................................................NE1
4- Alumbrado Público:.............................................................................................................NE2
5- Pavimentos:........................................................................................................................NE1
Condiciones de la subdivisión:
Las presentes disposiciones, que fijan las condiciones de forma, dimensión y localización de las parcelas resultantes de operaciones de urbanización, serán de aplicación en todos los casos, independientemente del destino de uso previsto para las mismas. Las mismas regirán también para las urbanizaciones aprobadas con anterioridad a la promulgación de la presente norma y que no hayan sido subdivididas a esa fecha.
Las condiciones de lotes mínimos resultantes en el caso de Parques Industriales o Recreativos (públicos, privados o mixtos), se regirán según lo fijado en el punto 4.2.2.
Se establece, por otra parte, que el lote original sobre el cual se podrán autorizar operaciones de urbanización integral deberá contar con una superficie mínima que, para todas las áreas que integran la zona III y todos los usos, no podrá ser inferior a 30000 m².
Las mencionadas disposiciones son establecidas según subzonas y para todos los Distritos en ellas incluidos.
Subzona | Lote mínimo resultante según uso |
Zona III 1: | Recreativo-residencial: 20 m / 800 m2 Equipamientos y servicios: 50 m / 5000 m2 |
Zona III 2: | Recreativo-residencial: 30 m / 1200 m2 Equipamientos y servicios: 50 m / 5000 m2 |
Zona III 3: | Equipamientos y servicios y/o productivos: 100 m / 10000 m2 |
Parcela o lote interno:
Por las características de los emprendimientos posibles de ser desarrollados en las zonas de integración urbano-rural, queda expresamente prohibida la subdivisión con lotes internos.
Reconversión de trazados urbanos y loteos existentes:
En el caso de nuevos emprendimientos que requieran de operaciones de reurbanización, se admitirá la reconversión de trazados y subdivisión parcelaria existente, siempre que no sea afectada la red viaria básica del sector, en un todo conforme a la Ley Provincial de Catastro Nº 2996.
4.5.3.3. Subdivisión simple
a) Subdivisión de manzana o fracciones de manzana existentes:
Las mismas serán admitidas únicamente en la Zona III1 y dentro de los Distritos F y G3 respetando para los lotes las condiciones de frente y superficie mínimas que se establecen para esta operatoria.
Condiciones para los lotes (Modificado por Ordenanza Nº 8.742/10)
Lotes exclusivamente frentistas
Condiciones | Con factibilidad cloacal | Sin factibilidad cloacal |
Frente mínimo | 15 metros | 15 metros |
Superficie mínima lotes | 1000 m² | 1200 m² |
En los distritos J los lotes en esquina deberán cumplimentar con el requisito de superficie mínima y el frente mínimo sólo en uno de los dos lados (frentes)
No se admitirán en el marco de este programa subdivisión con lotes internos.
Condiciones particulares para los Distritos G3-8 y G3-9:
En los Distritos G3-8 y G3-9, para los lotes que no cuenten con factibilidad cloacal, se admitirá una superficie mínima de mil (1.000) metros cuadrados, debiendo preverse la implementación de un sistema alternativo de tratamiento y descarga de efluentes cloacales compatible con la característica hídrica del suelo.(Incorporado por Ordenanza Nº 8.511/10)
Requisitos de infraestructura exigibles.
Las subdivisiones planteadas sobre fracciones cuyo frente origen no supere los 50 metros y su superficie sea menor de 3000 m² no deberán cumplimentar con servicios de infraestructura.
Cuando las fracciones a dividir tengan un frente de origen mayor de 50 metros o su superficie se encuentre comprendida entre 3000 m² y 5000 m² será exigible cumplimentar con los servicios de carácter domiciliario a saber:
# Agua corriente de acuerdo al Nivel de Exigencia........................................... # Energía Eléctrica Domiciliaria de acuerdo al Nivel de Exigencia...................... # Desagües cloacales de acuerdo al Nivel de Exigencia................................... | NE2 NE2 NE3 o NE2 o NE1 según factibilidad del sector |
En los casos en que se trate de subdivisiones en las que se involucre la cesión al dominio público de superficies destinadas a completar ensanches de calles existentes de acuerdo al trazado oficial del sector, deberá cumplimentarse consecuentemente con lo establecido por los Artículos referidos a arbolado, alumbrado público, veredas, trazados y desagües pluviales de la presente norma.
En aquellos casos en los cuales las parcelas involucradas en la operación cuenten con una superficie origen mayor de 5000 m² serán exigibles, además de los servicios de carácter domiciliario todos aquellos servicios de infraestructura que son exigibles en las operaciones de urbanización básica y que, a juicio de las reparticiones municipales correspondientes puedan cumplimentarse en función del equipamiento con que cuenten las áreas adyacentes a la parcela involucrada, determinación ésta, que será establecida por la Comisión Técnica de Urbanizaciones en base al asesoramiento precitado.
El requisito cloacal, será NE2 ó NE3 si la red existente de esas características, se encuentra a una distancia menor de 150 metros respecto del límite del terreno más próximo a la red, medidos sobre la línea municipal.
En las Zonas III2 y III3 las manzanas o fracciones de manzana existentes sólo podrán involucrarse en el marco de un programa de subdivisión integral (con edificación simultánea y destino de uso predeterminado) únicamente en los Distritos F y en las condiciones fijadas para dicha operatoria en el inc. e)
Tolerancias
Se establece para el 10 % del total de los lotes, una tolerancia del 2% en frente y superficie. Si la subdivisión involucra menos de 10 lotes la tolerancia establecida podrá aplicarse en un solo lote.
b) Subdivisión de lotes existentes sin edificación.
Se admitirán las operaciones de subdivisión en las condiciones establecidas en el inciso a) del presente punto. No se acepta la creación de lotes internos.(Modificado por Ordenanza Nº 8.511/10)
c) Subdivisión de lotes existentes con edificación.
En los Distritos F, se podrá subdividir con lotes frentistas e internos, siempre y cuando todas las parcelas resultantes se encuentren edificadas según las condiciones generales de la operatoria.
d) Subdivisión para ampliación de lotes.
En los Distritos F se admitirán estas operaciones siempre y cuando la superficie que se preserve para la parcela origen se encuentre edificada según las condiciones generales de la operatoria.
e) Subdivisión integral de lotes y fracciones de manzana existentes.
En los Distritos F de la Subzona III1, salvo aquellos fronteros a la red vial jerárquica vigente podrán efectuarse operaciones de subdivisión de lotes y fracciones de manzana existentes edificados que cuenten con Permiso de Edificación y Final de Obras (no Registro de Edificación) posterior a la sanción de esta Norma y que respondan a un proyecto de edificación simultánea con destino de uso residencial exclusivamente y en el cual se preserven para las parcelas resultantes las condiciones de frente y superficies mínimas que se especifican para esta modalidad y de infraestructura establecidos para los programas de Urbanización Integral.
Parcela origen: manzana o fracciones de manzana conformadas con anterioridad a esta Norma.
Frente mínimo lotes frentistas:....................................................................... | 15 metros |
Superficie mínima lotes frentista e internos:................................................... | 450 m² |
Índice mínimo de edificación de acuerdo al Distrito en que la operación este involucrada | |
Factibilidad de conexión cloacal en los términos del Art. 4.4.4.. |
f ) Subdivisión de mayores áreas.
Trazados y áreas a donar al dominio público municipal.
Deberá procederse a la donación de las superficies de los trazados de las calles o caminos perimetrales a la fracción o que coincidan con el o los deslindes parcelarios que se proyecten como así también las de aquellas arterias que integren la red vial primaria. También será exigible la donación de las superficies para completamiento de la traza de arterias existentes, todo ello según requisitos generales y del Nivel de Exigencia NE1. No será exigencia la donación de otras áreas al dominio público municipal.
Requisitos especiales de infraestructura según Niveles de Exigencia (NE)
La aprobación de las subdivisiones de mayores áreas queda sujeta al cumplimiento de las condiciones de provisión de infraestructura y equipamiento con los Niveles de Exigencias que para cada caso se establecen a continuación de acuerdo al punto 4.3.3. Deberán cumplimentar con lo establecido por los Artículos referidos a arbolado de la presente norma.
1- Desagües cloacales:................................................................................NE1
2- Desagües pluviales:.................................................................................NE2 (*)
3- Abastecimiento de agua potable:.............................................................NE2
4- Energía eléctrica:......................................................................................NE2
5- Alumbrado Público:...................................................................................NE2
6- Pavimento:...............................................................................................NE2 (*)
(*) a definir en forma conjunta por las Direcciones de Hidráulica y Emisarios e Ingeniería Vial según el análisis de la infraestructura del entorno y en el marco de la Comisión Técnica de Urbanizaciones.
Condiciones de la subdivisión.
La superficie mínima de las parcelas resultantes será de treinta mil. (30.000 m2) metros cuadrados.
El frente mínimo de las mismas no podrá ser inferior a 50 metros.
Tolerancias
Para operaciones de subdivisión integral se establece una tolerancia de un 5% en superficie para un solo lote del conjunto. No se admite tolerancia alguna en las dimensiones lineales de los frentes mínimos establecidos.
Para los programas de subdivisión de mayores áreas se establece una tolerancia del 5% en frente y superficie en un solo lote.
4.5.4. ZONA IV: (Area Rural)
RESUMEN:
En todos los Distritos involucrados, no se admite la subdivisión en lotes urbanos. En consecuencia no podrán desarrollarse en esta Zona programas de Urbanización Básica ni Integral, y tampoco serán autorizadas subdivisiones de manzana, fracciones de manzana o lotes sin edificación que se hayan originado bajo las pautas de anteriores normas de Urbanización.
a) Subdivisión de mayores áreas.
Trazados y áreas a donar al dominio público municipal.
Deberá procederse a la donación de las superficies de los trazados de las calles o caminos perimetrales a la fracción o que coincidan con el o los deslindes parcelarios que se proyecten como así también las de aquellas arterias que integren la red vial primaria. También será exigible la donación de las superficies para completamiento de la traza de arterias existentes, todo ello según requisitos generales y del Nivel de Exigencia NE1. No será exigencia la donación de otras áreas al dominio público municipal.
Requisitos especiales de infraestructura según Niveles de Exigencia (NE)
La aprobación de las subdivisiones de mayores áreas con destino no urbano en esta Zona IV, queda sujeta al cumplimiento de las condiciones de provisión de infraestructura y equipamiento con los Niveles de Exigencias que para cada caso se establecen a continuación de acuerdo al punto 4.3.3. Deberán cumplimentar como mínimo con la materialización de los desagües superficiales por las calles de la fracción, construcción de alcantarillas, cruces de zanjas en las esquinas, además de la provisión del arbolado público en las mismas.
1- Desagües cloacales:....................................................................................NE1
2- Desagües pluviales:.....................................................................................NE1
3- Abastecimiento de agua potable:.................................................................NE1
4- Energía eléctrica:..........................................................................................NE1
5- Alumbrado Público:.......................................................................................NE1
6- Pavimento:...................................................................................................No es requisito obligatorio
Condiciones de la subdivisión
La superficie mínima de la parcela rural será de cien mil (100.000 m2), metros cuadrados.
Tolerancias
Para los programas de subdivisión de mayores áreas rurales se establece una tolerancia del 5% en frente y superficie en un solo lote.
b) Subdivisión de lotes existentes con edificación.
En los Distritos F (urbanos) que se mantienen dentro de la Zona Rural podrán subdividirse parcelas con lotes frentistas e internos, siempre y cuando todas las parcelas resultantes se encuentren edificadas según las condiciones generales de la operatoria.
c) Subdivisión para ampliación de lotes.
En los Distritos F (urbanos) que se mantienen dentro de la Zona Rural se admitirán estas operaciones siempre y cuando la superficie que se preserve para la parcela origen se encuentre edificada según las condiciones generales de la operatoria.
